영등포구 신길동 래미안에스티움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 48조 미라클씨앗]

1. 아파트명 : 래미안에스티움
2. 위치 (지도)

3.입지평가

가. 직장

나. 교통 (지하철)

강남역 42분/ 여의도역 19분/ 시청역 39분

다. 학군

대방중 88.6%, 강남중 69.8%

4.공급

5.과거시세

6.수익률분석 (10년 투자 타이밍)

현시세 : 래미안에스티움 34평 현재 매매 13.8억, 전세 7.8억

10년내 고점 매입시: 2022년 2월 17.3억, 전세 8.8억

10년내 저점 매입시: 2018년 1월 8.6억, 전세 6.0억

*고점 매입시 수익률 (138000-173000)/(173000-88000)*100=-41%

*저점 매입시 수익률 (138000-86000)/(86000-60000)*100=200%

7.현장사진