[서기 11기 임장역 6번 출9 쪼 부지런한늘보] 서울투자기초반 1주차 강의 후기

부지런하지 못했던 부지런한 늘보의 늦은 1주차 강의후기🦦

올해 1월 실준반을 들으면서 올해 꼭 1호기를 하겠다는 다짐과 지방이 아닌 수도권에서 하겠다는 다짐을 실천하기 위한 올해의 2번째강의 서기반. 실준반을 마치고 한달동안 혼자 앞마당을 만들며 혼자서 임장을 다니고 스스로 생각하고 판단해보는 시간을 가졌다. 임장보고서도 이전보다는 더 익숙해지고 시간도 단축시킨 것 같다.

2월에 성동구 앞마당을 만들었는데 자모님이 예시로 성동구를 많이 말씀해주셔서 혼자 고민하던 부분이 해소되기도 했다. 뭐라도 행동하고 실천해야 한다는것을 더욱 느낄 수 있었다. 뭐라도 해놓으니 얻어가는게 더 많아진 듯 하다 ㅎㅎㅎ

현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

가치성장투자는 팔지 않을 것을 사는것. 더 좋은 단지를 싸게 살 수 있을 때에만 팔아야 한다.

가치와 가격이 뒤죽박죽 섞여 있는 현재의 시장에 우리는 집중하고 용기를 내야한다.

ㄴ 지금 시장의 모습에 감정을 느끼기 보다 해석할 수 있어야 한다.

구별 급지로 모든 가치를 이분화할 수 없다. 모든것든 단지별로 비교할 수 있어야 한다!!

서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

구내에서도 특징이 두드러지는 동은 잘 파악해두는 것이 좋다. 서울 아파트의 가치는 '땅'의 가치가 우선.

현재 나의 상황을 정확히 '메타인지'하고 가치성장투자와 소액투자의 방향성을 확립해야한다.

ㄴ 매수 전뿐만 아니라 매수후에 발생하게 될 일도 대비할 수 있어야 한다.

서울 투자 의사 결정하는 방법

1. 가치 : 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가.
2. 저평가된 가격인가.
3. 전세가율이 평균 60% 이상인가.

지역 내 단지 선호도 비교를 할 수 있는 3가지 방법을 통해 나의 투자예비물건들을 확보해 나가자.

목표로 한 것이 있다면 꼭 해야 하는 한 가지는 '행동' 하는 것.

결정하는 시점을 정해놓지 않으면 공부로 끝날 수 있다.

완벽을 추구하지 말자. 지금 할 수 있는 투자를 목표로 하자.