열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 76조 5년후한달살기]

비젼보드 리뷰

- 모든 것을 다 이룰 수는 없다. 선택과 집중이 필요하다. 

부린이에서 투자고수 되는 법

- 전망은 변하지만 가치는 변하지 않는다. 

- 변하는 것과 변하지 않는 것을 구분해서 봐야 한다. 

- 하락장에서 저평가된 걸 찾아 무릎에서 사고 어깨에서 팔자

- 실패도 성공도 반복해 봐야 내것이 된다

- 투자자의 운명을 자우하는 건 머리가 아니라 배짱

- 나는 하수, 노력해서 신이 되자

- 잃지 않으면서 10년간 연수익율 20% => 이건 매우 높은 목표이므로 "노력" 이 필요

- 투자는 돈이 일하게 하는것. 잃지 않으면서 수익을 가져오는게 좋은 투자

- 싸게 여러게 사서 장기간 보유하자

10년 뒤 가장 많이 오를 아파트 가치 판별법

- 좋은 투자 = 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것

- 직장, 교통, 학군은 타인의 수요다.

- 투자는 타인의 수요, 내집 마련은 내 수요와 타인의 수요의 교집합

- 투자전에 도시기본계획을 보자

- 직장 : 그래서 강남강남 하는구나

* 월부에서 서울은 강남 한 시간 이내 지역

* 강남을 매일 출퇴근해야 하는 사람의 인구가 강남구,서초구 합쳐서 110만이고 평균 월급여가 600이 넘는다.

* 업무지구 : 강남권, 종로권, 영등포권, 구로권, 마포권, 판교(판교 지역 부가가치가 2017년 부산을 넘어섬)

- 교통 : 그래서 역세권 역세권 하는구나

* 주요 업무지구로 출퇴근 가능하냐? 2호선이 강남권, 종로권, 영등포권을 지나감. 3호선>9호선>신분당선

- 학군 : 그래서 나도 학군지로 이사하고 싶다

* 서울대 보내는 학교 30개 중에 27개가 특목고;;;

* 그래서 중학교 학군을 본다. 특목고 진학률, 학업성취도평가 로

* 학군도 강남, 분당으로 집중되어 있다.

* 학군이 좋은 곳은 전세빼기 좋고 상승장에서 폭발적으로 오른다.

- 환경 : 공원, 백화점 등 편의시설 

* 환경은 가봐야 안다~

- 호재/악재 : 싼가격이 최고의 호재!! 호재는 불황일 때 소용없지만 불황일 때 호재가 반영이 안되므로 사야한다.

* 가짜 호재는 잘못사면 큰일나

* 진짜 호재는 입지 개선 : 직장이 생기거나 교통이 좋아지는 거

성호샤인빌이 용인플랫폼시티와 가깝다고는 하나 이렇게까지 비쌀 이유가 있나 했는데 입지가 개선되어서 그렇구나!!! 확정까지 되고...3년이내 착공될거니까

- 브랜드 : 나도 수지->분당->판교-> 신 살아요 하고 싶다

- 현재가격이 가치보다 낮은곳 매수 => 가치판단은 비교평가 => 앞마당이 많으면 비교평가가 용이

앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까?

- 통화량 증가로 물가는 지속적으로 상승

- 통화량이 느는게 전세가에 반영이 되더라 => 전세가격은 장기적으로 오른다!

- 역전세 대비 : 너무 올리지 말자(너바나님은 대략 5%)

- 10년을 봤을 때 대략 5년은 오르고 3년은 보합이다가 2년은 떨어진다(각 시기에 맞게 준비하자)

- 

너바나의 투자기준

- 투자를 잘하는 사람은 기준이 있다.

- 원칙에 따라 투자 대상을 정하고 스스로 결정하며 투자 전후 복기,회고 하며 리스크와 성과를 알고 투자한다. 

- 저환수원리

1. 저평가여부 : 가치보다 싼 가격이 형성되어 있을 때

2. 환금성 : 부동산은 기본적으로 환금성이 나쁘다. 기다릴 수 있어야 한다. 

3. 수익률 : 수익률도 중요하지만 수익금도 중요하더라~

4. 원금보존 : 얼마까지 빠질지 판단하지 못한다면 들어가지 말자. 전세금이 대략적 안전마진

5. Risk 관리 : 내가 잘 모르는 걸 잘 알고 있다고 착각할 때 위기를 맞는다

그럼 이제 나는 무엇을 해야 하는가?

나의 투자에 대한 무지를 인정하고 

강의와 독서를 통해 선배들의 노하우를 전수받아

실전 투자로 씨앗을 뿌려 숲을 이뤄가자.