열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 31조 RGY]

2강은 정말 많은 내용이 함축되어 있어서 몇번 더 들으면서 잘 소화해야겠다라는 생각이 들었습니다. 저는 부동산 왕초보라서 너나바님이 말씀하신 대부분 내용을 처음 접해보는데, 내가 얼마나 이 분야에 대해 무지한지 알게 되어 약간 충격을 받기도 했습니다. 아래 내용은 제가 정리한 노트 중 가장 와닿았던 부분입니다.

1. 가치와 가격: 가치를 판단해야 한다 왜냐하면 가치와 가격이 늘 일치하진 않는다
2. 부동산의 입지: 직장, 교통, 학군 (결혼, 아이 출산 때 집 고민을 하게 됨), 환경 (백화점, 커뮤니티, 공원 등), 호재/악재, 브랜드 → 내 수요가 아니더라도 타인의 수요가 많은 곳을 당연히 선택해야 함
3. 직장: 전통의 강자, 떠오른 지역, 떠오를 지역
4. 직장인들은 강남이 가장 중요!! 원래는 정통적인 회사 지역이 중구쪽이었다, 그리고선 여의도로 확장됐는데 여기도 다 차서 강남이 생김. 강남도 다 차서 이제는 창동, 상계, 마곡, 가산, 대림, 잠실로 확장. 더 나아가 동대문, 성수, 봉천, 수서, 문정, 판교 제3 밸리.
5. 각 지구는 도시기본계획이 있다. 부동산 하기 전에 2030 서울플랜을 읽어봐라
6. 월부에서 서울이라고 하면, 강남에서 한시간 거리를 얘기함
7. 서울에 중요한 업무 지구가 있다 (강남권- 강남, 서초, 송파, 강동; 종로권- 종로, 중구; 영등포권- 영등포, 강서; 구로권- 구로, 금천; 마포권- 마포, 서대문; 판교권- 판교, 분당)
8. 의미 있는 연봉 높은 직장 1000개 중 513개가 서울, 155개가 경기도
9. 교통: 강남 접근 노선, 시청 접근 노선, 영등포/ 여의도 접근 노선 → 이 모든 지역을 가는 노선은 2호선 → 9호선 → 신분강선 → 7호선
10. 평가기준
11. S등급- 강남 30분 이내
12. A 등급- 강남 1시간 이내, 종로/여의도/구로 등 30분 이내
13. B 등급- 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내
14. C 등급- 그외

=> S & A 등급 위주로 사라

1. 학군: 서울대로 보내는 학교 (=특목고) 가 있는 곳이 학군이 좋은 곳, 따라서 특목고로 보내는 중학교가 있는 곳 (상위 100개 중에 79개가 서울/경기 특히 강남, 서초, 분당) → 아파트실거래 앱/ 네이버부동산을 보면 가는 학교가 다 나옴
2. 임차 임대 수입이 좋다
3. 환경: 공원, 백화점 등 편의시설, 거주연령 (30-50대) → 이건 가봐야 안다
4. 호재/악재: 입지를 개선 시키는가? 확정된 것인가? 3년 이내의 것인가? (착공, 준공 모든 것을 알아야 함), 불황이 호재를 이긴다 (그래서 지금 봐야 한다!!)
5. 지하철 노선의 연장과 gtx를 잘 보자 특히 업무지구랑 이어지는 곳
6. 지역 브랜드: 늘 가격과 기능이 부합하진 않지만 사람들의 인식이 매우 중요함, 서초/강남임
7. 입지독점성: 수요가 높은데 공급이 제한된 곳이 있다, 입지독점성이 높아야 한다