[서기 5기 5십보도 1단 한걸음부터 해피네] 서울은 상상력을 가지고 봐야해요

안녕하세요 서기 5기 51조

부자의 그릇을 키워나갈 해피네입니다^0^

이번 주 강의는 선한 인상마저 반칙스러운

주우이님께서 열정을 쏟아주셨습니다.

제 거주 지역이 속해있기도 하면서도

서울 투자에 있어서 첫 관문이 될

4, 5급지이기에 더더욱 몰입이 되었고,

임장하며 제가 보고 느꼈던 단지들이

생생하게 느껴진 시간이었습니다.

가보지 못한 지역도 생활권 특성까지

쏙쏙 짚어주시니 얼른 가보고 싶다는

생각까지 들게 할 정도였네요.

먼저 확실히 지역의 입지를 알고 난 후

비교평가를 통해 투자 의사결정을 하기까지

주우이님과 저의 생각의 차이를 좁힐 수 있도록

앞마당 하나하나 찐하게 만들어나가겠습니다.

# 투자금이 적다고 수익까지 적으리란 법은 없다

투자 기회를 파악할 때에 봐야 할 점들 중,

특히 ‘전세가’ 에 대하여

다시 생각해볼 수 있었습니다.

우리는 전세레버리지를 이용해

투자하는 것이기 때문에

매매가 뿐만 아니라

전세가도 중요히 짚어봐야 할 점입니다.

저는 투자금을 적게 들이는 것이 좋으니

전세가는 높게 설정하고 싶다!

(갭줄여줄여)

라고 생각했습니다.

그런데

매매가와 전세가가 붙었다고

마냥 좋아할 것이 아니었습니다.

내가 나중에 전세금을 돌려줘야할지

올려받을 수 있을지

리스크 대비가 필요합니다.

이 전세가가 저렴한 정도인가?

이것을 직관적으로 파악할 수 있는 방법,

→→→→→ ㅊㅅㅅ을 그어보자

또한

5급지는 매매가가 낮기에

전세가율이 높을 거라고 생각했는데,

오히려 4급지보다

평균 전세가율이 낮기도 하네?

전세가율에 있어서 전세가라는 것은

실거주의 가치를 반영합니다.

실거주 수요가 더욱 좋은 단지 환경을 가진

경기도로 수요를 뺏길 수 있는 지역이 5급지입니다.

투자와 연결지어 좀 더 역세권, 선호도 있는

단지를 선택하는 것이 매우매우 중요합니다.

매매가가 오른다고 기뻐하고

떨어진다고 아쉬워해야할까요?

매매가는 떨어져도 전세가가 오름으로써

내 투자금을 회수하고 여기에 더해,

투자금을 모아갈 수 있는

기회까지 오는 것을

반가워할 줄 아는 투자자가 되어야겠습니다.

# 다가올 투자 기회를 놓치지말자

1주차 양파링님이

서울 투자 우선순위를 알려주신 것과 더하여

특히 4,5급지 중에서

투자 우선순위를 어떻게 정해야 하는지

더 자세히 알 수 있었습니다.

A 지역은 전세가율이 가장 먼저 오르고

나중까지 기다렸다가 떨어지는구나,

B 지역은 급하게 오르고 급하게 떨어져

전세가율이 빠르게 하락하는구나.

투자 기회를 오래 열어주는 지역은

후순위로 천천히

투자를 고려할 수 있는 부분이고,

매매가가 전세가와 붙어버리면

후다닥 도망가버리는

선호도 높은 단지들은

째려보고 있다가 확!

낚아챌 수 있어야 합니다.

비교평가 과정을 보여주실 때에는

나라면 어디에 투자할까?

나를 대입시키며

단지를 비교하는 재미를

느낄 수 있었습니다.

예전에는 선호도 높은 아파트가

3개월의 투자 기회를 주었다면

이젠 1개월이 걸릴지도 모릅니다...

짚어주신 소액투자 가능한 지역의 특징!

기회를 잡을 수 있는 곳의 특징!을 기억하고

4, 5급지에서도 성장가치투자까지

아우를 수 있도록 실전을 준비해야겠습니다.

다가올 투자하기 좋은 시기에

투자할 수 있는 급지를 높이기 위해

종잣돈도 함께 대기시키면서요!

# 임장지에서 낙후된 빌라들을 만난다면?

주우이님은 빌라들을 투자대상이

아니라는 이유로 지나치는 것이 아니라

여기 좋아질 수 있겠구나

라는 생각을 하신다고 합니다.

현재 4,5급지에는

뉴타운으로 새롭게 변신할

지역들이 많습니다.

(이문휘경, 광명, 장위, 상계 등)

여기서

나중에 얼마나 좋은 단지들로 개발이 될까?

라는 시선을 가져봅니다.

서울을 볼 때는 ‘상상력’을

가져야 한다고 하셨습니다.

어떻게 변할지를 그려보며

인근 구축의 아파트들까지도

모두 내것화 시킨다면

투자 기회가 가까워질 수밖에

없을 것입니다.

생각은 문제를 찾아내는 힘이 있지만

생각에 그치고 마는 경우가 많다.

문제를 해결하는 것은 상상력이다.

모든 그림은 상상의 결과다.

-에꼴드에땅-

결국은,

앞마당을 늘려나가면서

비교평가로 저평가 물건들을

찾아내는 것이

우리가 꾸준히 해나가야할 일입니다.

더 나은 선택으로

더 나은 결과와 만나고 싶습니다.

기회를 잡을 수 있을 거라 믿습니다.

*BM*

뉴타운지역 주목, 상상력 발휘!

서울 앞마당 10개,

그 중 4급지 앞마당 3개 가지기

시세트래킹+내 자금에 맞는 금액별 아파트 정리

매월 가계부 지출 점검+최대한 돈 뭉쳐두기