관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
2강
10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트찾는법(가치판별하는법)
앞으로 아파트는 오를라 내릴까
도대체 너바나는 어떻게 투자하는거야
첫째 투자는 농사꾼의 마음으로 농닥물을 키우고 재배하득해야한다
둘째 불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다 공포에사서 환호에 팔라
셋째 자신이 5년10년 장기간 응원할수 있는것에 투자하라. 즉 자신이 신뢰할수 있는 물건 잃지 않는 물건에 투자하라
수도권투자할때 최소 10년을 기다려야한다 지방5년
서울의 직장 주도심 강남 여의도 종로
1부동산의입지 교통
지하철2호선 짱 3호선 9호선
s급 강남30분내
강남구 서초구 송파구 동작구 용산구 성동구 과천 판교
a급 강남1시간이내 종로 여의도 구로 등30분이내
서울시전역 분당 하남 안양 의왕 광교 동탄
b급 종로 여의도.구로 판교 등 1시간이내
부천중동 고양일산 수원 구리 산본 인천남동구
2. 부동선의입지 학군 좋은곳 임대수요풍부
3. 부동산의입지 환경 공원백화점편의시설 택지지구 거주연령30-50대
튜터님
역전세 대응 방법에는 몇가지가 있고 월부 카페나 월부닷컴에 역전세 키워드로 검색 해보시면 여러가지 노하우글을 보실 수 있습니다. 1. 인테리어나 요구 사항을 들어주고 재계약 2. 역월세 제안 3. 일부 하락한가격 + 역월세 제안등등 이 있습니다.
너바나 투자법
1.투자물건은 현재가격이 가치보다 저평가돼어있는물건 찾는다>앞마당 있어야>임장다녀오고>임장보고서>지역분석
2.환금성:아파트만좋은편(나홀로.1층.탑층 안좋음) 살때는 쉽다 팔때를 고민하라
3.수익률 :투자금대비 얼마로 돌아오는가
수익률=수익금/(매매가-전세가)
72의법칙 72÷수익률=원금이2배가되는시간
투자1년차 :잃지않는것
투자2년차 10%
투자10년차 20%
내실력은 10년동안 평균수익률
4.원금보존 전세가율중요 서울수도권60% 지방80%
아파트가 얼마까지빠질까요 전세가까지 안전마진
3년간입주물량이 적어야해요>전세가가 빠지는 큰이유
이물건을 통해 내가 겪을수있는 최악의상황을 계산해봐야함
*리스크관리
역적세. 대량공급. 급격한전세상승
*리스크햇지
적은갭×(전세금욕심×)
입주물량3년내.입지독점성
무리한전세가× 전세금5%상승.전세보증금전체5-10%보유
길게보유해야함. 고정적수입급여
*투자의리스크
원금손실. 작은수익.환금성떨어지는물건(오피).
가장큰리스크역전세. 잔금못치는것.
여러분의가장큰리스크는 어디에투자할지몰라.투자에대한무지
나는잃지않는투자할수있나. 나의연평균투자수익률은.
내가사려는부동산은 매도가능한가. 최악상황 플랜b:대출.마통
투자에대한무지(편익과비용)
분명한것은 용기를 내어서 경험한 사람은 그렇지 않은 사람보다 더 얻는 것이 많을 거고 더 좋은 기회가 왔을 때 그 기회를 가지게 될 가능성도 더 많다는 겁니다.
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