[서기 11기 78조 겨울정원]2주차 강의후기

안녕하세요 겨울정원입니다.

2주차 강의후기 시작해보겠습니다.

이번 강의는 서울 서남권에 대하여 주우이님의 인사이트를 얹어 현재 상황과 주의깊게 볼 지역을 분석한 내용이라고 할 수 있을 것 같네요.

1) 특히 와닿았던 점

: 어렸을 적에 살았던 곳(양천구 목동, 구로구 개봉동)이 강의에 나와서 그런지 내가 자랐던, 생활했던 곳을 떠올리면서 강의를 들으니까 더 이해가 잘되고 왜 2급지고 5급지인지 마음에 깊이 와닿았습니다.

2) 적용해보고 싶은 점

-- 나의 관심지역 외 관심지역 인근의 공급을 월 단위로 매트릭스 형식으로 정리하여 관리하기

(시,구,동,아파트명,세대수,면적 등)

--> 공급은 전세 세팅에 큰 영향을 끼치는 요소이므로 항상 예의주시하고 있어야한다고 생각합니다.

-- 인근 아파트 비교방법 : 일반적인 정보(연식, 세대수, 계단식/복도식 등)를 나열해두고 교통/학군/환경 측면에서 정량적으로 비교를 한다면 조금 더 직관적으로 단지를 비교할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

3) 지역 내 가치성장투자/소액투자 단지 구분하여 우선순위 단지를 뽑고 시세 트래킹하기

-- 서울 하급지의 경우 서울이라는 이유만으로 모든 단지가 가치성장 투자에 해당하지 않습니다. 그러므로 이 둘을 구분하여 내가 생각하는 가치가 있는 단지들의 시세를 주기적으로 트래킹한다면 기회가 있지 않을까 생각합니다.

4) 시세트래킹할때는 구별/면적별로 정리하여 가격이 싼 물건부터 정렬

-- 지금과 같은 하락장일 때는 가치와는 무관하게 가격이 뒤죽박죽 나타나는 현상이 강하므로 상급지임에도 하급지와 가격이 비슷한 것을 발견한다면 좋은 기회를 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

이제 시세지도 얼른 만들러 가야겠네요... 모두 끝까지 영등포구 뽀개서 나의 앞마당으로 만들어봅시다!!