서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 75조 요괴 미국사람]

서울투자 기초반 2강

주우이님 의 강의를 듣고 난 후기

1.앞마당은 최소 3개 이상은 만들어야 비교평가를 할 수 있고, 저평가 단지를 찾아낼 수 있다. 내 개인적으로는 3달에 한개씩 앞마당을 만들면 되겠다고 생각 했다. 부대버스를 타고 서울로 이동해서 아파트 단지를 여러번 가볼 것이다 과거 제일 높은 매수가 보다 30% 이하로 떨어진곳 을 잧아내 매수 기회 를 찾아야 겠다고 생각했다.

2.서울에서 지금 현재 투자자가 투자 할수 있는것 은 4급지,5급지 가 적당하다고 한다. 내가 선택한 동대문구는 4급지 이기 때문에 투자하기에 적합한 곳이다. 내일 단지임장 을 간다는데 기대가 된다. 처음으로 하는거라^^ 저번주 에 분위기임장 을 할때 조원들이 내가 나이가 많으니까 걱정을 많이 했다. 나는 조원 들 에게 폐끼칠까봐 많이 걱정을 했다.하지만 걸어보니 너무 재밌고 평소 아파트 구경을 좋아하는 나니까 맘껏 구경 할수 있어서 좋았다, 내일은 더 재미가 있을듯 하다.

3.소액 투자 의 기회가 올수 있는 곳들 의 특징은 전세 매물 이 줄고 있는 곳 이다.

4.지금현재 시장의 분위기는 !!! 매수새는 강하지 않고, 전세물량은 많이 소진되고 있다!!! 이다

기회는 준비된 자에게 온다. 아무것도 하지 않으면 아무일도 안일어난다 라는 말을 항상 생각하자!

하지만 싸게 사야 한다 라는 기본 원칙을 생각하며 부동산을 바라보고 있을것이다.

4급지 : 동대문, 성북, 강서, 관악, 광명, 평촌, 수지, 노원

5급지 : 은평, 도봉, 강북, 중랑, 구로, 금천

서울의 4급지와 5급지는 교통이 매우 중요하다. 강남으로 가는 버스 노선 이나 지하철이 집값이 많은 영향을 준다. 마치 경기도 처럼..

동대문구 생활권 나누어보자

1위 : 경의중앙선&1호선 청량리 생활권, 전농동

1위는 대규모 개발이 이루어지고 있고, 교통의 핵심인 청량이 역이다. 주변환경은 솔직히 별로였다. 하지만 높은 빌딩들이 공사중 이었고, 롯데백화점과 재래시장이 인상 깊었다

앞으로 gtx 노선 이 두개난 지나 간다는데, 10년후의 청량리 모습이 기대가 된다.

2위 : 5호선 답십리 생활권

3위 : 1호선 &경위중앙선 이문,휘경 뉴타운

4위 : 5호선 장안 생활권

저렴한가? 고점대비 30%빠졌나? 전세가율이 60%이상인가?

그거에 맞다면 일단은 투자에 나설수 있어야 한다.

단 현장에 여러번 나가서 걸어보고 느낄수 있어야 한다. 역까지 걸어서 가는길, 학원가, 주변상권, 단지내 경사, 주민들의 분위기, 세대수, 아파트탄생년도, ......

투자자로써 공부하면 할수록 꼼꼼해 지는것 같다. 비교평가가 되어야 돈을 벌수 있다. 특히 지금의 시장에서는

난 시간이 많다. 천천히 조급하지 않게 임장을 많이 가서 앞마당을 적어도 3개 만드는게 내년까지 해야 할 일이다.