조모임 후기 서투기 매1매1 공부하면 등기7날 5겠죠 아토즈]

1.주우이님 강의 인상깊은점

주우이님 강의에서 나온 내용중 잘못한 선택의 좋은 결과는 위험하다는 내용이 마음에 와닿았고 정말 주의해서 투자해야되겠다

서남권은 한판으로 봐야겠다 입출입을 확인해 봤을때 양천구 이주 수요도 있는 만큼 다른 구들에 대한 공부를 해야겠다

단지끼리 비교할때 같은 평형만 볼것이 아니라 20평대 30평대 가격을 비교해서 기회가 된다면 30평대를 봐야된다.

기회를 놓치지 말고 비교를 잘 해야된다

2. 서남권에 투자한다면 어디?

영등포구에 투자한다면 당산, 문래에 투자를 하고 싶다 비교를 하면서 단지들을 보니 더 익숙해진 느낌이 들고 당산에 살고 있는 사람들의 느낌이 좋다

당산, 강의때도 나왔지만 목동쪽의 학군수혜를 누릴수 있는 곳이 당산이고 균질성도 좋고 분위기도 좋은편.

교통을 봤을때도 업무지구에 가깝게 갈수 있는점도 좋으며 입지적인 측면으로 봤을때도 신길뉴타운보다 좋은 지역이고 현재 저평가된것으로 보인다

목동 5단지. 입지적 가치가 떨어지지 않을 곳(학군수요)으로 생각되고 용적률이 낮아서 좋은 지역으로 생각됩니다 가치성장투자를 한다면 목동

구로구에 있는 곳을 한다면 구일동, 하지만 강의를 듣고나서는 마곡을 선택하고 싶습니다 새롭게 바뀐 마곡이 기대됩니다

3.랜드마크는 어디? 랜드마크 생활권 입지조건?

직장, 교통, 학군등 모든것이 여의도에 모여있어서 가장 좋은 곳은 여의도지만 당산상권도 교통, 환경적인 면에서 좋은지역. 신길뉴타운도 교통이나 균질성이 좋은곳

분임을 했을때 모두 느낀 부분이겠지만 랜드마크는 여의도가 가장 좋은 곳이었고 그곳에서 가장 비싼 시범아파트, 신규 아파트인 브라이튼이 기억에 남는다.

학군을 비롯한 모든 좋은 요소를 갖추고 있는 곳이었다 하지만 학원이 부족한것은 아쉽다 상가가 잘되어 있어서 살기좋은 곳이라 느꼈다

4.서울에서는 3대 업무지구에 가기 위한 ‘교통’이 정말 중요해요 우리 구의 교통은 어떤 가요? 지역 대중교통의 주요 업무지구 접근성을 함께 이야기 해봅시다.

- 출퇴근 시간에는 당산 <-> 강남 구간 대략 1시간 걸린다

- 혼잡도가 높은 노선(주로 강남, 여의도 등 주요업무지구와 맞닿아 있는)의 실제 출퇴근 시간이 네이버 지도 상에서 표출되는 것과 다르다

5..투자자의 필수 스킬! 임장보고서 작성 중 아직 많이 어렵게 느껴지거나 부족하다고 느끼는 파트가 있나요? 솔직하게 이야기 나눠 봅시다.

- 마지막 끝맺음 어렵다. 단지분석 시간 늘어져 마무리를 황급하게. 이번 임보에는 이런 점을 보완하고 싶다.

- 세 번째 임보. 직장 부분(본사 위치, 소득 등) 찾기 어려움.

-> 답변 : 구글맵에 정리해둔 자료가 있음. 서울만.

- 시세지도 작성 어려움. 매트로는 기억에 남지 않고, 수기 작성은 시간 많이 걸리고.

- 단지 분석. 교통, 환경, 학군 등 단지별 일일이 작성하는 게 어려움

- 트렐로 질문. 단지 체크리스트

-> 답변 : 시세지도는 나에게 맞게 하는 편. 시간이 허락하는 정도. 관심있는 생활권 우선순위

-> 답변 : 단지분석은 생활권별로 3개 정도만 우선 시행

- 시세표 엑셀 활용법 어려움.

6.단지임장이나 분위기임장에 대해 나만의 팁이 있다면 함께 이야기나눠봅시다

- 나만의 오픈채팅방을 만들어 임보에 필요한 자료, 링크들 따로 메모

- 시작점 단지의 가격만 확인하고 나만의 가격 기준을 잡고 다른 단지들의 가격을 예측하며 임장. 그리고 집에서 가격 확인 및 복기

- 체력관리. 푹신한 양말, 무릎보호대, 발가락양말(물집방지)

임보를 쓰면서 부족한부분과 느낀점을 서로 나누어 돕고 경청하는 우리조원들에게 박수를 보낸다.