서울투자기초반 2강 강의 후기 [서울투자기초반 10기 70조 퇴근후설레임]

안녕하세요 부동산에 설레는 투자자가 되고 싶은 퇴근후설레임입니다.

지난 주말부터 단임 하느라 마라톤 강의를 다 들을 수 있을까? 걱정했는데, 서남권을 주우이 님이 제대로 뽀개 주셔서 집중하며 완강할 수 있었습니다.

주우이 님과 4개구 임장보고서를 함께 쓴 느낌이 들어서 뿌듯하기도 했고요. 4개구 중 1개구만 제 앞마당인데, 나머지 3개구도 빨리 앞마당으로 만들고 싶어졌습니다.😊

2강에서 주우이님은 어떻게 단지를 분석하고 비교평가할까?

입지요소를 어떻게 정리할까?에 초점을 두며 수강하였습니다.

또한, 가치성장투자, 소액투자, 후순위 투자 생활권을 구체적으로 제시해 주셔서 서남권 투자가 더욱 명확해진 것 같습니다.

하락장일 때는 선호되는 지역을 먼저 들여다보고, 비선호 지역을 우선순위에서 제외하기

확실히 3개월 전 서투기 강의 때보다 서울이 대체로 투자하기 좋은 컨디션으로 변하고 있으므로 공부할 지역 우선순위를 정해주시는 것 같다고 나름 생각해봤습니다.

2년 안에 어떻게 앞마당을 만들지 계획과 함께 공부를 꾸준히 해야겠다고 다짐했습니다.

Part 1. 서울 서남권의 현재 상황

재건축이 서남권의 키워드라고 해도 과언이 아닐꺼라고 생각합니다.

▶ 저는 투자금이 크지 않아서 재건축 단지는 투자고려단지에 포함하지 않았지만, 앞으로 그 땅이 신축으로 변화한다면 어떨까 그려보는 태도는 꼭 가져가야 할 부분이라고 생각했습니다.

▷ 재건축 단지는 시장의 트렌드이므로 지속적으로 트래킹 할 것

Part 2. 서남권 알아가기(지역분석)

2-1. 서남권 인구 특징

서울에서 인구 비율이 높다. 그러나 대체로 감소하고 있음

▶ 완성형 가족, 30대, 60대 등 구마다 다른 분위기를 형성하고 있을 듯

▷ 공급 매트릭스 BM 꽝!

2-2. 서남권 구별 키워드 정리

4개구 별 투자방법 분류

▶ 주우이님의 손품, 발품하신 내용을 레버리지 할 수 있는 유익한 시간이었습니다.

▷ C구는 천지개벽으로 좋아지고 있네요. 앞마당으로 만들기 위해 달려가고 싶었습니다.😉

2-3. 입지분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

▶ 임보쓰며 정리해볼 것

2-4. 서남권 구별 입지 및 생활권별 특징 정리

▷ 구별로 우수한 입지 요소가 다르므로 분석하는 방향이 약간 다름. 계속해서 분석해보기.

Part 3. 서남권 가격과 투자

▶ 비교평가 BM!

Part 4. 서울투자 잘 할 수 있는 방법

선택을 할 때 최선을 다하기

잘못한 선택을 했다면?

실망하거나 좌절할 필요 없음

성장을 할 때 필연적으로 만나게 되는 ‘성장통’으로 생각할 것

그리고 그 선택이 어떻게 하면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을 지에 집중

이 문구 너무 와닿았습니다.

주우이님 이번 강의에도 혼신의 힘으로 나눠주셔서 감사합니다!!