[열기65기 무릎에 4서 0ㅓ깨에 팔아 경제적자유 이루조 코코넛라떼] 울산 남구 신정동 문수로2차아이파크 수익률 분석 보고서

안녕하세요, 몸도 마음도 건강한 투자자가 되고 싶은 코코넛라떼입니다.

제가 거주하고 있는 울산 남구의 대장단지인 문수로2차아이파크에 대한 수익률 보고서입니다.

▶ 아파트명

문수로2차아이파크1단지 / 2013년식/ 597세대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

울산 남구 사업체수 : 31,858개 / 종사자수 180,792명

2. 교통

현대자동차 31분 / 현대중공업 33분 / 울산석유화학공업단지 16분

온산산업단지 20분 / 시청 5분 

3. 학군

학성중 , 울산서여중, 옥동중 96% / 신정중 89%

4. 공급

울산 전체 공급 : '23년 8,882세대 / '24년 3,652세대 / '25년 3,463세대

울산 남구 공급 : '23년 1,016세대 / '24년 854세대 / '25년 1,015대

공급 대표단지 : 문수로금호어울림 402세대('25년 12월) / 삼호비스타동원 663세대 ('24년 3월)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 문수로2차아이파크1단지 33평 현재 매매 9억750, 전세 4.2억 (매전갭 5.5억)

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 11.35억 전세 6.65억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 7월 매매 4억45 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (90750-113500)÷(113500-66500)*100 = -48%

*저점 매입시 수익률 (90750-40045)÷(40045-28000)*100 = 421%

▶ 현장사진