안녕하세요, 바이올렘입니다.
실전반이 벌써 2주가 지났네요~ㅠㅠ
2주차 새벽보기 튜터님의 강의는 투자의 기술에 대한 부분이었는데요.
투자는 기술과 통찰로 이루어져 있고,
통찰은 기술을 가지고 2~3년 투자자로 살아가면서 깨달음을 쌓아 올리면 통찰이 얻어진다고 합니다.
하지만 가장 중요한 것은
무언가에 성공하기 위해서 쏟아야 하는 노력의 기준이 있다는 것!
그것을 넘어야 우리가 원하는 목표 금액에 도달할 수 있다는 것을 말씀해 주셨습니다.
가장 좋은 물건 찾는 법
상권, 사람과 분위기를 보면서 동네를 확인하고,
단지의 조경과 공간을 보면서 현장에서 눈으로 확인하며 단지의 선호도를 파악해야 합니다.
그리고 전화 임장과 매물 임장을 통해 최고의 매물은 선정하면 된다고 하네요.
과거에 입주가 있었던 시기의 매매 전세가의 흐름을 보는 것도 단지 선호도를 확인하는 방법이
될 수 있다는 꿀 팁도 알려주셨어요~
협상하는 법
서로 이득이 되는 결정을 하기 위해 여럿이 의논하는 것이 협상이고,
협상에서 언제나 유리한 포지션에 있을 수 있는 방법은 남보다 많은 정보를 가지는 것이라고 합니다.
조급하면 협상에서 지는 것이니, 처음부터 2개의 매매 물건을 찾아서 협상을 시도해야 하고,
전세 거래에서는 가장 중요한 것은 협상 스킬이 아니라, 현재 전세 시장 상황을 잘 파악하는 것!!
매도자에게 꼭 이사 날짜를 먼저 고정하지 말고,
유동적으로 맞출 수 있도록 안내를 하는 것이 필요합니다.
협상은 이해당사자 모두에게 윈윈하는 상황을 만들어야 한다는 것을 꼭 기억해야겠습니다.
실전 계약시 꼭 알아야 할 것
법인세입자인 경우에는 전세권 설정 요청하면 전전세 금지, 담보설정 금지 특약을 추가하고,
전세권 등기 설정, 해제 비용은 세입자 부담으로 하는 특약을 넣어야 합니다.
전세권을 설정하면 임차인이 중대하자 시에도 직접 수리해야 한다는 점을 설명하고 전세권 설정을 진행해야 한다.
법인세입자, 전세권 설정에 대한 부분은 생소한 부분이라 더 잘 메모를 해두어야 겠다는 생각이 들었습니다.
느낀점
1.성공을 위해 쏟아 부어야 하는 정량적인 시간과 노력이 있음을 인정하고, 매일 꾸준히 시간과 노력을 들여야 한다. 내가 달라지지 않으면 변하는 것은 아무것도 없다는 것을 기억하고. 힘들어도 포기하는 일이 없도록 최선을 다하자.
2. 투자자의 앞마당은 선명해야 한다. 지금껏 나의 앞마당은 선명한 앞마당인지 떠올려 보고, 부족한 부분이 보이는 앞마당을 보완하고 나아가자.
3. 입주시기에 전세가 흐름을 통해 단지의 선호도를 보는 방법을 처음 알았다. 단지선호도 파악이 어려울 때 적용을 해봐야 겠다는 생각이 들었다.
BM
1.매일 4~5시간씩 투자공부하기!
2.앞마당을 늘릴 때 임장지를 15회 이상 가서 선명한 앞마당 만들기
3.입주시기에 전세가 흐름을 파악하고 단지선호도 파악해 보기
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