[서기11기 함께해요 우리, 5늘처럼 5래오래 독립여정] 서울투자기초반 2차 강의 후기(주우이님)

이번 강의명은 '위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석'이었습니다.

서남권에는 앞마당이 없었던 지라 기대가 매우 되었는데요.

7시간동안 열정적으로 강의해주신 주우이 강사님 감사합니다^^

이 강의를 통해 서남권의 입지를 알고

가치투자지역과 소액투자단지, 후순위 단지 등

서남권의 위상을 비교하여 투자 우선순위를 정하는 방법을 알게 되었습니다.

가장 인상 깊었던 부분은

목동에는 80년대 지어진 구축 아파트 들이 많은데

땅이 좋은 곳이기 때문에 재건축아파트의 가격변화가 빠르다는 것이었습니다.

매물을 살펴보면서 가장 어려웠던 점이 공급이었는데요.

주변에 공급이 있을 경우 전세가가 얼마나 떨어질 수 있는지

헬리오시티 설명으로 다시 이해할 수 있어 좋았습니다.

공급을 항상 정리하며 대단지 입주장일때 주변 전세가율이 어떻게 변화하였는지도

함께 찾아봐야겠다 생각했습니다.

적용할 점 :

1)재건축 시장을 잘 지켜보며 상승흐름을 지켜보기.

2) 공급 매트릭스 형식으로 정리하여 관리하기

제가 만약 서울 서남권을 투자한다고 하면

인구 특징에서 배운대로 30대가 많고, 세대수가 증가하고 있으며

직장의 양과 질이 풍부한 4급지 강서구와 3급지 영등포구를 투자할 것 같습니다.

이 2개의 구는 저에게 아직 좀 어려운 부분들이 많은데요.

세대수가 비교적 적은 아파트들이 삼삼오오 모여있는 곳들이 많아서

투자 판단 시 저는 좀 어렵다고 느꼈던 곳이기도 합니다.

하지만 이번 강의를 통해서

가치성장 투자로 어디를 봐야하는지, 소액투자로 어디를 봐야하는지

사람들이 무엇을 선호하는지 알 수 있었고

임장을 통해 이해해 나가야할 것 같습니다.

적용할 점

1) 투자가능한 가격(상단, 평균, 하단)의 가장 좋은 아파트를 알고 있는다.

2) 전세가율을 통해 기회를 얼마나 주는지비교한다.

3) 해당 구의 가치성장/소액투자/투자후순위 지역을 파악한다.