안녕하세요.
잭더웨일입니다.
2주차 강의는 실전 투자자로 한창 왕성하게 활동하시는 새벽보기님의 강의 였습니다.
강의실에서의 내용이었지만, 실제로 현장에서 우리에게 전달해 주고 싶은 마음과 지식을 꾹꾹 강의에 눌러 담은 게 여실히 느껴지는 강의였네요.
그 중 제가 꼭 이것만큼은 챙겨가야 겠다고 느끼는 내용을 아래와 같이 정리해 보았습니다^^
그래프를 deep하게 봐라.
한 번 많은 사람들이 좋아해서 올라갔던 단지는 데드캣 바운스가 있다는 사실. 게다가 수도권은 아직까지 상승장이 오지 못하고 여전히 보합하고 있다. 전세가가 너무 낮기 때문. 이 전세가가 다른 요소들로 다시 회복될 때, 매매가가 밀려 올라갈 거라는 사실을 알게 되었다. 아울러 단지의 그래프를 단순히 흐름만 보는 등 가볍게 추세만 보기보다 세세하게 얼마에 계약이 되었었는지 그 흐름을 읽고 어떻게 갈건지 깊이있게 생각해야 한다는 것을 알았다.
임보에서 단지임장 장표를 만들 때 그래프보다도 가격 그 자체에 더욱 집중해야 한다는 사실을 알게 되었다.
현장에 나갔을 때는 아파트를 보십시오
단지임장 나가면 정말 바쁘다. 단지에 들어서자 마자, 호갱노노 펴서 전고점대비 낙폭 확인하고, 초등학교 확인하고, 거주민 이야기 하나하나 다 보고, 가격보고....
그러다 보니 그 단지를 나온 다음에 어떻게 생겼는지 아무것도 기억이 안난다.
그럼 기억이 나는 단지는??
뭔가 거기에서 나만의 이벤트가 있었던 단지는 그나마 그 주변의 잔상이라도 생생하게 기억이 난다. 예를 들어, 들어갈 때 리본머리를 한 여자아이가 엄마와 같이 들어가던 중이었다든지, 놀이터에서 개가 꼬리 흔드는 줄 알았는데, 알고 봤더니 애가 바닥에 엎드려 있던 거라든지. 즉, 현장에서는 현장에 집중할 것.
단지의 기억도 제대로 나지 않는데 그 생활권의, 단지의 선호도가 어떤지 가치가 어떤지 뭐가 기억이 날까. 결국 임장을 갔다왔어도 집에서 그래프 보는 것과 하등 다를바가 없는 임보를 나는 쓰고 있는데.
반대로 생각한다면, 현장이 아니어도 확인할 수 있는 데이터는 집에서 손품으로 미리 준비해서 가는 게 맞다는 말도 되겠다.
여기가 내 앞마당이다 아니다의 기준은 그 아파트 이름을 들었을 때 아파트의 잔상이 떠오르고 선호도가 인지 되어야 한다. 그러지 않은 앞마당이라면 진정한 나의 앞마당이 아닌 것이다. 현장을 제대로 기억도 못해 선호도도 제대로 모르는데 어떻게 일등을 뽑고 어떻게 여기 가격이 저기보다 싼지 알겠는가. 어설프게 아는 반마당이 있다면 그곳을 보다 탄탄한 나만의 앞마당으로 만드는 과정을 거치는 게 차라리 더 낫다.
잊지 말자. 현장에서는 현장에 집중하기. 현장에 나가기 전에 손품으로 팔 수 있는 부분은 최대한 팔아서 현장에서의 시간을 알차게 만들기.
좋은 단지는 어떻게 찾을까요? 입지+외관 짱짱함+매매,전세 견조한 상승
이것 역시 위와 정답은 거의 비슷하다. 정답은 현장에 있다.
물론 그래프의 움직임, 실거래가, 빈도수를 통해서 그 곳 거주민들의 선호도를 파악할 수 있을 것이다. 좀 더 유용한 지표로써 활용이 가능하다는 말이다.
잊지 말아야 할 것은 그래프를 통해서 매매, 전세의 견조한 상승을 이해할 수도 있고 도움도 받을 수 있지만, 그것이 절대 답은 아니라는 것이다. 진정한 선호도의 답은 현장에 있다는 사실. 다만 그래프의 매매, 전세 선호도가 이해가 안된다는 부동산에서 물어볼 수 있다. 이럴 때 전임을 하는 것이다. 이런 궁금증도 단임과 분임을 통해 현장을 제대로 알아야 할 수 있는 것. 그러므로 우리가 제대로 집중해야 하는 것은 현장에서의 임장인 것이다.
사실 2주차가 되자 회사 일도 많고, 임보에 집중 할라치면 그 때마다 기막히게 회사에서 연락이 오는 탓에 임장,임보에 제대로 집중하기가 쉽지 않았습니다.
그래서 임보를 쓰는 것도 제대로 진행하지 못하던 찰나에
새벽보기님이 강의 중 눈물을 보이는 것이
나의 심금을 울렸네요.
덕분에 얼마 안남은 2일간의 기간동안
임보 작성에 빡집중 하는 중입니다.
마음이 중요하고, 멘탈이 정말 중요합니다.
얼마 안남은 3년이라는 기간동안
스킬이라는 부분을 착실하게 채워 나가며
멘탈을 갈고 닦을 수 있는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
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