분당구 서현동 시범한양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 80조 덜덜이]

▶ 아파트명

분당구 서현동 시범한양 아파트(2,419세대)

연식 : 1991년 9월 건축

용적률 : 201% / 건폐율 : 16%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 467,627 / 사업체 수 66,333

S등급

2. 교통

강남 39분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 58분(버스)

A등급

3. 학군

서현중 95.4% / 수내중 96.2% / 서현중 95.4%

S등급

4. 공급

성남판교대장A-10BL 신혼희망타운 1,123세대 (2024.09)

S등급

분당구 인구수 : 472,385명

적정 수요 : 472,385 X 0.005=2361 세대

연도별 입주 : 2024년 9월 1,123세대

3년 합계 : 1,123세대

적정 수요 대비 공급 수준 : 0.05 이하

5. 환경

주변 백화점 1개(롯데백화점), 대형마트 0개

(서현역에 AK 플라자가 있으나 규모가 작고 지역 백화점의 분위기를 띈다)

A등급

▶ 과거시세

전용 84 기준

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세 분당 시범한양 아파트 현재 매매13.6억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매입시 매매 15.8억, 전세 7.4억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매입시 매매 5.1억, 전세 3.5억

* 고점 매입시 수익률 : (136000-158000)÷(158000-74000)= -26%

* 저점 매입시 수익률 : (136000-51000)÷(51000-35000)= 531%

▶ 현장사진

서현역에 위치한 AK플라자 전경

주변에 상업시설이 많고 유흥가가 좀 많은 편

시범한양은 복도식 아파트와 계단식 아파트가 단지 내에 함께 있다.

복도식은 작은 평수 위주, 계단식은 큰 평수 위주

단지 내에 서현고등학교가 있음(서현고 92.4%)

저층 아파트도 함께 있다

아파트 내 주차는 조금 혼잡한 편