열반스쿨 기초반 3강 강의후기[열반스쿨 기초반 65기 129조 몽구찡]

 *초보 투자자가 겪게 될 모든 것

 주우이님의 강의를 듣고 닉네임이 주는 힘을 느꼈다

 보면서 힘이 날 수 있는 닉네임으로 변경해 봐야겠다는 생각이 들었다.

 엄마가 생각나는 닉네임으로 바꿔볼까?ㅎㅎ

ㅣ실전투자 과정

1.  첫 임장지역의 의미

 내가 가지고 있는 선입견을 버리고, 임장 습관을 기르기

 임장보고서는 5개 이하로 집근처 또는 회사 근처 5곳 선정

•  내가 언제든 투자할 수 있는 ‘앞마당’을 만들어 두는 것
•  앞마당=입지+가격
•  앞마당을 만들 때 사전임보> 분위기임장> 단지임장>매물임장>의사결정 까지

 마침표를 찍고 넘어갈 것

ㅣ투자의사 결정 방법

1.  비교평가의 목적

 같은 가격으로 더 가치 있는 것, 더 많이 오를 것을 고르기 위한 방법

•  가치 판단하는 객관적인 지표(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
•  서울은 ‘강남접근성’ ‘직장’을 보며 저평가된 물건 찾기

 먼저 매매, 전세 차이를 보는 게 아니다.

 매매가가 가치보다 싼 것을 찾아야 한다

•  지방은 서울보다 교통에서 자유로움. 학군, 직장,  환경, 지역내 강남 같은 지역을 찾기
•  비교평가는 최선의 아파트를 매수하기 위한 방법이므로 여러단지와 끊임없이 비교하여야 한다

ㅣ성장하는 방법 - 꿈을 그리는 자는 마침내 그 꿈을 닮아간다

• 나의 현위치를 파악하고 내가 세운 목표를 이루기 위해 일간/주간/월간 시간을 투자에 써나갈것
• 나의 행동 하나하나가 내 목표에 도움이 되는가 판단하며 행동하기

             Ex) 화장실 가는 것, 스타벅스에서 사먹는 게 도움이 되는가?

•  남들의 좋은 습관을 나의 것으로 만들기(시간가계부, 목실금, 임장습관 기르기 등)
•  오래 함께 갈 수 있는 동료 만나기(기버가 되기)
•  이미 시행착오를 경험한 선배, 동료들의 조언을 그대로 해보기

* 아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법(양파링)

 수익률 보고서를 써야 하는 이유!

•  좋은 아파트의 기준을 알고 정리할 수 있다
•  투자 수익률을 스스로 계산해 볼 수 있다

ㅣ아파트 수익률 보고서란?

 입지평가 - 건물 내부가 아닌 건물 외부를 둘러싼 입지 요소를 판단하는 것

 수익률 분석 - 매수 시점에 따라 투자결과가 어떻게 달라지는지 확인하고, 투자자로서 가져야 할 태도

 입지를 모르면 더 좋은 게 있는지도 모르고

 수익률을 모르면 언제 사는 게 유리한지 모르게된다

 가치 있는 것을 골라내고, 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것!

 수익률 보고서를 쓰는 과정에 당당한 투자를 해라!

ㅣ입지 평가 요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

1.  직장

 일자리가 많다는 것은 그 지역에 거주하고 싶은 수요가 받쳐준다는 의미

 수요는 가격과 밀접, 수요에 맞는 인프라 형성(교통, 상권)

1.  교통

 출퇴근에 소요되는 시간은 삶의 질을 결정

 업무중심지와 접근성이 좋은 곳(강남접근성!!!)

1.  학군

 부모는 자녀를 시험하지 않는다

 경제적 여유+교육열+좋은 교육환경 > 주택수요 ▶️ 집값상승

1.  환경

 백화점, 상업시설 의미

 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소 = 소득과 관련

1.  공급

 공급이 있으면 집을 팔아야 하는 사람이 많아짐(매물 많아져 매매가 영향)

 공급이 있으면 전세물량 많아짐(전세가 영향)

 입지독점성(내가 투자하려는 곳에 빈땅이 많은지 살펴라)

 땅이 귀하고 확장할 수없다면 재건축 ㄱㄱ

•  공급은 투자자에게 기회이자, 리스크

ㅣ수익률 보고서(얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가)

 단순히 얼마 벌었다로 비교하지 말고, 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 구체적으로 생각해야함

ㅣ수익률 계산

 현재와 고점, 저점을 비교

ㅣ연수익 20% 의미

 수익/투자금/투자기간

 열반스쿨 3주차 강의를 들으면서 느꼈던 점은

 처음부터 완벽하게 잘 하려고 하지 말고 실수하더라도,완벽하지 않더라도 완성해나가면 된다라는 마인드를 배웠다.

 완벽하고 싶어서 더 하지 못하게 된다는 말이 너무나도 와닿았다.

 성공적인 투자를 위해서 계속 강조되는 입지요소 5가지를 분석하며, 새로운 단지와 비교하는 습관을 길러야겠다

 단순히 집이 얼마 올랐네~식의 단순한 계산법을 넘어 수익률, 연수익률을 계산해보면서

 성투할 수 있는 과정을 기다리기

 고민과 망설임이 많을지라도 지금 현재 이 순간에 충실하다보면 한계단 올라가 있는 몽구찡이 있지 않을까 하는 기대감으로 열심히 살아보기!!

 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다!