[서기11기 앞으로 많이 5를 아파트 4러가조 헤윰] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 헤윰입니다

이번 2주차는

서울 서남권에 대한 전반적인

배우는 시간이었는데요,

기본적인 지역 정리뿐만 아니라

지역 별 투자 순위와 가치평가법까지

모든것을 배운 시간이었습니다

매초마다 말씀하시는 것들이

하나하나 다 중요하고, 다 이해하고자

생각보다 강의를 다 듣는것에

오래 걸렸지만,

강의 전 후로 서남권의 지역이

저의 머릿속에 조금은 더

들어와 있는 느낌이 듭니다

왜 서남권일까?

서울을 단 한번이라도 제대로

앞마당을 만들어본 적이 없었지만,

다행히 서남권 일부를

분/단임을 통해 어렴풋이 느끼고 있었기에

좀 더 흥미로운 시간이었습니다

최근 대개조 호재가 구체화됨에 따라,

많은 항목들 중에서도

재건축,재개발 호재 단지들의

시세를 꼭 기억하라는 점이 인상깊었습니다.

항상 재건축은 내영역이 아님을

굳게 믿고있었는데!

시장의 상황에 따라 빨리 반응하기도 하고,

재건축 리딩 단지들의 가격에 따라

주변 아파트들의 가격이 바뀌는 만큼

가격을 리딩하는 이유만으로도

시세트래킹을 할 이유는 충분했습니다.

B/M

1. 서남권 호재 중 투자로 유의미한 대개조 기억하기

2. 재건축 리딩단지 시세트래킹

서남권 각 구별 특징

보통 서남권이라하면?

김포공항, 목동 학군, 가디/구디 일자리, 여의도, 더현대 등

특징적인 것들은 알지만

이것을 투자로 유의미하게 연결시키는

방법을 몰랐던 것 같습니다.

또한

각 구를 대표하는 키워드가 달라

각 구 별 선호하는 요소도 달랐고,

가격에 반영되는 요소들도 달라

가격 비교하는 재미가 쏠쏠했습니다

또한, 가치성장투자/소액투자/투자후순위로

각 구 별 투자 범위까지 정해주셔서

서울 투자에 대한 기초적인 감을

잡아갈 수 있었고,

강의를 기반으로 일자리/학군 등 요소를

어렴풋히 느낄 수 있었습니다.

급지에 따라 나뉘는 것이 아니라,

결국은 가치(+선호도)에 따라 결정된다는 점,

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유가 많고

강력할수록 지역내 선호도가 강해지므로,

선호/비선호 요소를 확실히 구분하여

각각의 선호요소들이 비선호요소를

과연 뛰어넘을 수 있을지,

선호요소보단 비선호요소가 없는게 나을지 등등

결국은 현장에 방문함으로써

단지의 가치를 세밀하게

구분할 수 있는 눈을 길러야겠습니다.

B/M

1. 재건축 리딩단지 시세트래킹하기

2. 생화권별 선호/비선호 요소파악 해두기

서남권 가격과 투자 우선순위

아무리 서울이 지방보다도

땅의 가치가 중요하다고 한들,

3급지면 무조건 5급지보다

투자우선순위여야만 할까요??

결국 투자의 최종 결정단계는

단지 vs 단지 비교라는 것!

땅의 가치가 너무나 중요하지만,

그만큼 선호도가 중요하

또한, 전고점의 함정에 빠져

좁은 시야로만 봐선 안되었습니다.

습관적으로 비슷한 가격대 아파트를

그래프 비교하곤 했었는데,

그 전에 먼저 가치를 볼 줄 알고

그 다음에 가격과 전고점을 볼 것..!

그러기 위해서는 손품 데이터뿐만 아니라

정량적 평가에 담길 수 없는 것들을

직접 느끼고, 입지를 파악할 것..!

또한 서남권내에서도

지역 내/ 지역 간 비교평가 예시를

많이 보여주셨는데요,

아직 서울 아파트 가격에 대한 감이

절대적으로 부족한 상태다보니,

비교해주는 단지 예시들 족족

헷갈리는 포인트들이 있어서

멘토님의 인사이트로

한 단계 눈을 높일수 있었던 것 같습니다

B/M

1. 전고점의 함정에 빠지지 말것 : 가격보다 가치비교가 우선

2. 현장의 정성적 평가도 정량적평가만큼 우선순위