아파트명

-용인시 수지구 죽전동 도담마을 죽전 휴먼빌

위치(지도)

입지평가

1.직장

-수지구 사업체수14048 종사자수 75781 C등급

2.교통

-

==>강남역 43분 여의도역1시간10분 시청역1시간18불

===>강남접근성:A등급

3.학군

==>학업성취도 평가 85프로 이상:89.6프로로 A등급에 가깝다!! B플러스플러스

4.공급

용인시 수지구 인구수 약 38만명

38만명*0.5프로= 약 1900세대 ==>A 등급

시세(평형별)

수익률분석(10년내)

현재 시세 : 매매 7억 전세 4억8000

최저점시세 매매 3억8500 전세 2억9500

최고점시세 매매 8억3000 전세 5억300

최저점수익률 (70000-38500)/(38500-29500)*100=(31500/9000)*100=350%

최고점수익률(70000-83000)/(83000-50300)*100= -(13000/32700)*100= -39.7%

현장사진

느낀점

=>수지구로 내집마련을 생각하다 신분당선라인 수지구청쪽은 너무 오래되고 성복동은 그래도 준신축인데.. 너무 언덕이 심해서 죽전동 까지 살펴보다 알게된 도담마을죽전휴먼빌.. 세대수는 작지만 2010년식이라 준신축에 해당!!

주변 상권과 학원가 형성은 잘 되어 있었고 평지라 역에서 거리가 15분정도 있었지만 그리 힘들지 않아서 이아파트 괜찮다 생각 했는데..

막상 수익률 보고서를 써보니...

저평가여부에서부터 탈락되었습니다!!

왜 수익률 보고서를 쓰는지 이제 확실히 알았습니다!!

하나하나 꾸준히 실천해 봐야 겠어요^^