안녕하세요^^ 집주인이 사는 집을 매수 했을때 궁금한 사항이 있어서요~
- 부동산Q&A
- 23.09.29
안녕하세요~ 이번 열반 기초 66기 강의수강 했는데요~
집주인이 사는 물건을 매수 했을시(수리진행해야하는 상황에서) 보통 주담대를 실행한후 전세입자를 맞추는 단계로 진행해야하나요??
궁금한점을 정리하면..
1.수리기간이 필요하기때문에 집주인의 매도금액을 다 치룬뒤 수리해야하는데 보통 주담대를 실행 많이 하시나요??
2.주담대실행후 전세세입자를 맞춘뒤 중도상환이 가능한가요??(주담대실행을 해본적이 없어서요...^^::)
주담대는 전세대출처럼 집을 구매할때마다 받아도 상관없나요??
3.만약 주담대 실행후 생각보다 제가 전세금액이 낮아서 융자금으로 남아있다면 전세세입자가 집에 들어오기 꺼려하는 물건이 될수도 있는거죠??
그리고 마지막으로 분양권에서 입주권과 일반매물 분양권이 있는데 전매기간이 다른가요??
관심아파트 분양권도 보고 있는데 아직 매물도 많이 올라오지 않았고 올라온 매물들이 다 입주권이라서요..
투자를 시작하려고 공부에 매진하려고 하는데 강의를 들어서 그래도 모르는 부분들과 어렵게만 생각했던 벽들이 조금씩은 낮아졌지만 여전히 잘하고 있는지... 궁금하고 어려운것이 더 많네요^^;;
고민하다 질문 드립니다~~
월부에 계신 모든분들 해피추석입니다^^
댓글
안녕하세요 꽃길만님~ 집주인분이 거주하는 주전세 물건의 매수시 단계에 대한 고민이 있으신 것 같습니다. 세입자를 맞추는 경우는 주담대가 제한됩니다. 전세금 만큼이 보증금의 형태로 존재하기 때문입니다. 따라서 전세금과 매매금의 차이만큼은 직접 현금으로 치루셔야 합니다. 또한 인테리어를 진행한다고 하면 매도인께 잔금까지 치룬 후 공실을 만든 다음 인테리어를 진행해야 하기에 잔금 여력이 있어야 가능한 부분입니다. 꽃길만님도 좋은 추석 연휴 보내시길 바랍니다^^
꽃길님 안녕하세요! 집주인 거주하는 물건을 매수 할 때 인테리어를 위해 선택할 수 있는 방법은 크게 2가지 입니다. <중도금 지급 후 인테리어> <잔금 후 인테리어> 1. 중도금지급 + 날짜 협의 계약금 이후 중도금을 지급시 매매계약의 취소가 불가합니다. 이에, 집주인 분이 잔금전에 이사 할 곳이 먼저 마련 할 수 있는 상황이라면 중도금 지급& 사전 집주인분 이사 날짜 협의를 통해 잔금을 지급하지 않고도 인테리어를 시작 할 수 있습니다. > 저 역시 1호기 투자할때 이 방법으로 부분인테리어를 했으며 계약금 이전 상황에 대해 설명후 상호 협의하에 (집주인) 사전퇴거 날짜를 특약에 기재해 두었습니다. 2. 잔금 후 인테리어 집주인과 협의가 되지 않은경우 잔금을 치루고 인테리어를 시작 하셔야 하는데요. 이후에 세입자가 구해질 경우 중도 상환이 가능합니다. 보험사 대출, 일반대출뱔러 중도상환금과 이자금이 다르니 나에대한 상황별 최선을 찾아보셔야 합니다. 3. 근저당에 따른 임차인의 상활 대출 이후 등기부 등본 <을구>에 대출금이 근저당으로 기재되어 지게 됩니다. 일반적으로는 세입자의 전세금액을 통해 대출을 상황하여 근저당을 말소하겠다는 특약을 기재하여 세입자가 들어올때 대출을 상환하는 경우가 대다수지만. 예상금액보다 전세가 낮게 낮춰질 경우도 있는데 현재 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다는 시장 상황 , 이야기 때문에 세입자가 들어오기 꺼려하는 것은 맞습니다. 이에, 지역의 공급 확인 / 주변 아파트 전세가 확인을 통해 매수시 그 투자금 금액의 범위를 충분히 여유있게 파악하고 매수하셔야 합니다. + 부동산 사장님의 설득 + 전세 보증 보험 가입을 통해 보증금 보장 등으로 세입자의 불안요소를 없애고 하는 법도 존재합니다.
안녕하세요~ 우선 수리기간의 경우 운이 좋으면 매도자가 잔금 전에 이사를 가는 경우도 있지만 대부분의 경우 잔금 후 수리하게 됩니다. 그 때는 내가 가진 종잣돈 + 대출로 잔금 후 수리를 하게 되구요 전세 세입자가 들어올 때 상환하는 조건으로 진행하시면 됩니다 ^^ 즐거운 추선 연휴 보내세요~