[서울투자기초반 11기 101조 복숭아그녀]

투자공부: 과거를 돌이켜보면 현재매매 저점이 아닐 수 있음. 2년 안에 앞마당을 만드는 게 중요. 어떤 지역, 어떻게 앞마당을 늘릴지 고민해야 함.

투자기준: 투자금이 같으면 가장 좋은 곳에 투자해야 함. 내 투자가능액에 맞춰 가치가 낮은 곳의 물건을 먼저 보지 말고 입지가 좋은 곳부터 덜 좋은 곳으로 내려오면서 걸러내야 함. 가치투자-> 소액투자-> 투자후순위 순으로 살펴보기

기술: 서남권 아파트의 시세를 한 시트에 정리하고 매매가 정렬 후 가격비교함.

직장, 공급은 구 전체. 교통, 학군, 환경은 개별단지 별로 정리함.

기준: 지하철 역세권: 800미터~ 1키로. 걸어서 이동가능거리. 지하철 10분.

교통: 업무지구까지 거리 30분이면 매우 좋음.

교통호재: 위치에 따라 영향이 다름.

예: 신안산선은 안산에 좋음. 신림선은 좋은 노선이나 여의도에는 영향이 없음.

기억할 것

서남권:

인구: 많음. 양천구: 10대와 4,50대/구로구, 금천구: 60대 이상/동작구, 관악구:20대/영등포구,강서구: 30대가 많음.

소득: 양천>영등포>동작>관악>구로>금천

양천구: 목동 압도적 학군, 교통, 환경, 공급. 목동, 신정, 신정뉴타운

영등포구: 일자리와 교통이 좋은 곳. 여의도, 상권 좋은 영등포, 균질성 좋은 당산, 문래, 신길뉴타운

강서구: 일자리가 있는 곳. 균질성 좋은 마곡, 우장산, 등촌/가양/염창 9호선라인

구로구: 구디가디 일자리, 신도림