[서투기10기 앞으로 5를 아파트 4조 이제는 고]2주차 강의 후기

안녕하세요 이제는 고 입니다.

이번2주차 강의는 주우이님께서 서남권에 대해서 강의를 해주셨는데요.

서울에 앞마당이 없고 현재 동북권에 임장을 하고 있지만 이번 강의를 통해 서남권에 대하여 조금이나마 알게 되었고 왜 서남권을 눈여겨 보아야하는지에 대해서 말씀해주셨습니다.

부동산을 공부를 시작하면서 스포츠.연예기사 보다는 경제.부동산 기사에 눈이 가기 마련입니다.

하지만 저와 같이 초보일 경우에 기사 하나하나에 상승했다..하락했다...경기침체다..라는 단어에 많이 흔들리곤 합니다.

흔들리는거는 당연한거라고 생각합니다 하지만.주우이멘토님께서는 모든 뉴스를 믿고 행동하기 보다는. 투자와 관련된 내용만 보고 유의미하게 생각하며 팩트 체크를 통해 판단하는 것이 실력을 키우는데 도움이 될 것이라 하셨습니다. 뉴스에 흔들리기 보다는 내가 할 수 있는 일. 해야할 일을 명확하게 알고 행동을 한다면 나의 실력은 어느새 성장을 하고 있을 것이라 생각합니다.

[서남권 현재 상황]

투자에 있어서 흐름을 파악하는 것은 매우 중요한데요.

흐름을 알아야 지나간 버스를 기다리지 않고 다음 버스가 오는 정류장으로 빨리 갈 수 있습니다.

멘토님께서는 과거 시장 복기를 통해 어디가 먼저 반응하는지 말씀해주셨고.또한 해당 지역이 빠르게 반응하는 이유는 ooo단지가 많고 ooo시장이 가장 먼저 반응함을 기억해야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 저희는 전세레버리지 투자를 하기 때문에 전세가율이 매우 중요합니다.

과거 시장 복기를 통해 전세가율00%일 때 매매가 바닥일 가능성이 크다라고 말씀해주셨는데요.

전세가율을 통해 현재 어느 시점에 위치해 있는지 또한 상승흐름까지 몇년정도 소요될지에 대한 감을 익힐 수 있었습니다. 하지만 00% 전세가율을 기다리기 보다는 더 좋은 자산을 찾기 위해 앞마당을 늘려가야함을 절대 잊으면 안됩니다

[BM:분기별로 서울 전세가율 트래킹 OOO시장 진척.매매가 확인]

[서남권 지역분석]

서남권은 서울에서 인구가 많은 곳입니다 보통 인구가 많으면 베드타운 역할을 한다고 보는데 서남권은 다릅니다.

인구도 많지만 양질의 일자리까지 많은 곳입니다 즉 수요가 많은 곳입니다.

또한 각 연령대별 인구에 대한 특징. 인구이동으로 입지 독점성 가지는 곳인지 아닌지 판별하는 법과. 입주물량이 전세가율에 영향이 있지만 구별로 다르다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 A.B.C.D 구에 대한 특징과 생활권별 특징에 대해서 말씀해주셨는데요.

각 구별로 우선순위. 후순위단지등 이유와 지도와 함께 상세하게 설명해주셔서 왜 좋아하는 단지인지 아닌지를 판단하기 쉬웠던 거 같습니다.

역세권이라서..신축이라서 좋아하기 보다는 그 지역에 대한 특징이 중요하고 비선호 요소 보다는 선호 요소를 먼저 파악해 왜 여기에 사람들이 거주를 할까?라는 생각을 해보는게 입지 분석에서 매우 중요한 거 같다고 생각이 들었습니다.

[BM: 각 구별 주우이님 단지 트래킹]