광진구 광장동 현대파크빌10차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 56조 매콤한투자자]

▶ 아파트명

광장동 현대파크빌10차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B

광진구 사업체수 33,706개 / 종사자수 129,707명

(월부닷컴 참고자료1 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 : A

강남 33분 / 여의도 45분 / 시청 39분

군

3. 학군 : A

양진중학교(220m) - 학력 93.5% 진학률 3.3%(특목고)

4. 공급 : S

24년 0, 2025년 1063, 2026 0

3년 평균 (1063/3 = 354) < 1676(적정 수요) 1/2 보다 부족

▶과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 광장현대파크빌 10차 30평 현재 매매 15.1억, 전세 8.4억

10년내 고점 매입시 2021년 매매 17.3억 전세 11억

10년내 저점 매입시 2014년 매매 6.7억 전세 5억

고점 매입시 수익률 (15.1 - 17.3) ÷ (17.3 -11) = -30%

저점 매입시 수익률 (15.1 - 6.7) ÷ (6.7-5) = 494%

▶ 현장 사진

▶ 결론

직장 B/ 교통 A / 학군 A / 공급 S

- 강남을 제외한 마용성광 2급지 중에서 학군이 가장 우수하며, 학원가가 조성이 잘 되어 있다

- 12년차로 준신축인 현대힐스테이를 제외하고, 단지내 차량이 없으면서 양진초/양진중으로의 접근이 용이

- 30평 기준 예산이 15억이하인, 학군을 중요시 여기는 고소득 직장인에게 좋은 대안이 될 것으로 예상

재건축 및 리모델링 기간, 부담금에 부담을 느끼는 실거주자에게 매력적인 단지