대전도안호반베르디움2단지아파트 수익률보고서[열반스쿨기초반73기90조 랑이별이]

○ 아파트명

대전광역시 유성구 도안호반베르디움2단지

○ 위치

○ 입지평가

1.직장(B등급)

대전총사업체수 164,095

종사자수 668,457

(지방도시로 전체사업장)

2.교통(A등급)

대전시청(중심지)까지 자차로 14분

3.학군(C등급)

대전봉명중학교 79.2%

유성중학교 81.0%

4.환경(B등급)

반경1키로이내 대형마트1, 지역백화점1, 영화관

도보5분거리 지하철역.

5.공급(C등급)

지역구 대전전체

24년. 0 19611

25년. 936 8925

26년. 3508 5395

※오피,도시형,임대제외

적정수요

지역구 370000×0.5%=1850

대전전체 1440000×0.5%=7200

○과거시세

○수익률

-과거투자수익률 계산

만약 14년매수

매매 4억.

전세 2억4천

투자금 1억6천

24년매도했다면(10년보유)

매매8억

-->4억 이익

250%수익(연수익25%)

-미래투자 수익률

24년현재 매수한다면

매매 7억6천

전세 4억2천

투자금 3억4천

수익율200%기대하려면(연수익20%)

집값은 10년후 14억4천이 돼야함