2주차후기 코카3

재건축 시장

먼저 반응함.

주우이님의 강의

새롭게 배울 수 있는 점들이 있었다.

(완강을 하진 못했지만.. 그래도 지금까지의 강의 안에서도

몇가지 필기를 하며 열심히 강의를들엇다)

-재건축

1.진척사항확인

2.가격의 변화 (땅이 좋은 애들은구 축이 비쌈. )

매매가 보고, 전세가는 랜드마크 신축아파트가 올라오는지 보기

전세가율 60% 일때 매매가가 가장낮았다

-40대~50대 비중과 103ㅐ 비중이 높은 지역의 분위기 학생들이 많음. 학군에 신경쓰고, 소비력이 강한 연령대

-전출입

: 외곽에거주하면 인ㅇ근에 있는 공급 신축을 봐야해

: 중심에 잇는사람들은 인근 공급에 영향을 많이 받지 않음

-지하철노선

: 2호선 , 9호선, 3호선, 신분당선 이 좋음

- 뉴타운

: 들어가지 못하는 사람들은

같은 인프라를 누리기 위해 인근에 구축아파트로 이사간다.

격차를 많이 벌리진 않지만, 신축가격이 오르면 같이 올라간다

-직장파트

: 양적인측면이 더 중요, 양적보고 질적인 측면을 봉다

교통 물리적(위치) 시간적(입지) 물리적은 땅의 가격이 노아지기 때문에 위치가 중요함

지하철 800m~1km / 걸어서 10분~15분까지 역세권

보통 1천세대 이상 들어와야 전세가에 영향을 미침

하지만 1천세대가 되지 않아도 역세권이나 입지가 좋은 것은 조심해야함

-학군

학교 알리미가서 특목고 진학률을 봐라

특목고 진학률은 현재까지도

/ 어느 자녀를 키우냐에따라 중요도가 달라짐

신도시같은 곳은 특목고진학률 + 학원가 + 부동산전화

알고 있었던 부분도 있었지만

더욱 디테일하게 내용을 알아갈 수있어서

도움이 되었던 강의 같다.

앞으로 임보를 통해

지역을 분석하고

파악하는데에,

더욱 질적인 측면을

높히는데에 도움이 되었던 강의라고 생각한다.