가장 좋아하는 멘토님 중의 한 분인 새벽보기님,,
명쾌하게 진짜 투자자라면 어떤 식으로 생각을 하고 상황에 맞는 대응을 해야하는지를 알려주시는 분
이번에도 가장 기본이라고 생각했던 분임-단임-매임의 과정과
그 안에서 비교평가를 어떤 식으로 하고 시장을 어떻게 읽어야 하는지,
그리고 매물을 실질적으로 어떻게 털어야 하는지
매수의 과정에서 발생할 수 있는 다양한 돌발상황들을 어떻게 헤쳐나가야 하며 그 안에서 어떤 마인드를 가지고 있어야 하는지에 대해서 전반적으로 짚어주셔서 너무 좋았다!!!
그리고 마지막에 요새 월부 유투브하시면서 힘든 부분이 있으신 것 같아
너무 마음이 아팠다..ㅜㅜ
보기님 너무 완벽하신데!!!! 제가 많이 응원합니다!!!!!
2강 새벽보기님 : 수도권 실전 투자 프로세스 A to Z새벽보기
1차시 : 현장을 꼭 가서 아파트를 봐야하는 이유
2차시 : 가장 좋은 단지 찾는 방법
3차시 : 단지 선호도 매기는 방법
4차시 : 전화임장과 매물임장 하는 방법
5차시 : 협상하는 방법
6차시 : 실전 계약시 알아야 할 것
7차시 : 실전 투자 사례
이번 강의에서는 실전 투자를 하기 위해서 어떤 식으로 선명한 앞마당을 만들어갈 수 있는지를 배웠다.
선호도를 파악하는 방법..
우리는 선호도를 비교를 통해서 파악할 수 있다
제네시스-아반떼-모닝 중 아반떼가 싸다는 것을 알기 위해서는 모닝의 가격 수준에 대해서 알아야 한다
그래서 우리가 80-90년대 아파트나 외곽에 있는 아파트까지 공부를 해야하는 것!!!!
현장에 가지 않으면 알 수 없는 것들이 많다
입지가 너무 좋아보였는데 가격이 싸서 가봤는데 막상 가보니 사람들이 비선호할 요인들이 있는 아파트였다던지 하는 경우가 종종 발생한다.
그리고 같은 생활권 내에서 붙어있는 아파트도 가격이 천지차이로 벌어지는 경우들이 보인다.
그렇기 떄문에 직접 현장에서 그러한 가격 차이를 만들어내는 선호요인이 무엇인지를 찾아내야 하는 것!
그렇다면 가장 좋은 단지를 어떻게 찾을 수 있을 것인가
일단은 현장에 가야한다
그리고 단지를 걸을 때마다 이 단지가 전 단지보다 어떤 것이 더 좋은지,
계속 비교평가를 해야한다
내가 보완해야겠다고 느낀 부분은
중간중간에 공급에 따른 단지의 매매-전세가가 얼마나 조정이되는지를 확인하는 작업이다
단지에서 현장에서 보이고 느껴지는 선호도와
실질적인 데이터를 통해 느껴보는 선호도를 동시에 생각하면서 가는 것이 그 단지를 짧은 시간 안에 더 잘 이해할 수 있을 거라고 생각한다.
전세와 매매의 가격 수준이 공급이 들어오는 시기를 기준으로 얼마나 빠졌는지!!!
그리고 그래프만 보고 파악할 것이 아니고 절대적인 가격도 같이 추가해서 봐야하는 것이 포인트인 것 같다!!!
결국 중요한 것은
현장에서 내가 느끼는 바를 보고 데이터를 통애 확인하고 그 데이터를 기반에 있는 가격까지를 같이 보는 것이다!!
더 중요한 것은
다른 비슷한 특징을 가진 지역들을 떠올리면서
각 단지의 특징이 어떻게 다르고 가격은 어떻게 다른지를 같이 생각하면서 비교평가를 해보는 것!
단지의 선호도를 파악하는 데 있어서
평균이상의 아파트와 평균이하의 아파트의 선호도를 파악하는 기준은 달라진다!!!
평균이상의 아파트는 ㅇㅈㅇㅅ가 중요하고
평균 이하의 아파트는 ㄷㅈ/ㅎㄱ이 중요하다!!
분임을 하면서 보았던 단지들이 강의의 예시에 나와서 상급단지에 비해 하급단지가 부족하더라도 전세가가 비슷하게 갈 정도의 선호요인이 있고, 매매가는 더 낮다고 하면 부족함이 있더라도 투자적으로 접근할 수 있다는 생각도 해보게 되었다!!
결국 중요한 것은 내가 선호도를 잘 파악하고 있어야 비교평가를 잘 할 수 있다는 것이다
그 생활권의 가장 핵심의 입지요소가 무엇인지를 파악하고
동일한 입지요소를 가진 지역들과 비교를 하고
정성적+정량적 비교를 통해서 단지의 선호도를 촘촘히 정리해나가는 것이 필요하다!
그래야지 내가 투자를 하더라도 후회하지 않고 버틸 수 있다.
모든 사람은 실패한다
그리고 그 실패를 통해서 배울 수 있다
오늘보다 더 나은 투자자가 되자
새벽보기님 좋은 강의 너무 감사드립니다!!!!!!
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