이천 롯데캐슬 수익률보고서[열반스쿨 기초반 73기 18조 울트레이아]

ㅁ 아파트 : 이천 롯데캐슬

*위치

가

1.직장 (B)

-이천시 사업체수 : 28,608개 종사자수 : 138,180명

2.교통 (C)

-강남 1시간 10분 (경강선)

3.학군 (C): 이천중학교 학력 55.8%

4.환경 (B) : 롯데마트 (주상복합APT, 단지내 소재)

5.공급 (B) : 5,429세대

-중리 택지지구 1,634세대 26.6월

-백사면 880세대 24.10월

-안흥동 708세대 25.8월, 26.1월

-대월면 605세대 24.12월

-증포동 558세대 26.8월

-관고동 706세대 24.9월

-마장면 338세대 24.7월

인구수 *0.5% = 적정수요

이천인구 222,000명*0.5%=1,110

2024년 공급 2,529세대 / 2025년 공급 708세대 / 2026년 공급 2,192세대

3개년 연평균 1,809 세대

ㅁ 과거시세

* 현시세 : 5억9천

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 7억2,700 / 전세 3억 5,000

10년 내 저점 매입시 : 2018년 12월 매매 3억6,300 / 전세 2억 9,000

-고점 매입시 수익률

(5억9000 - 7억2700)/ 3억7700 X 100% = -36%

-저점 매입시 수익률

(5억9000 - 3억6300) / 7300 X 100% = 310%

0 수익률 = 수익(매도금액-매수금액) / 투자금 X 100%

ㅁ현장사진