대전광역시 유성구 도안동로 523 베르디움아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 74기 18조 곰돌이쿵쿵]

> 아파트명

도안2단지 호반베르디움아파트

>위치(지도)

>입지평가

1.직장(A등급)

유성구 종사자수 204,522 / 사업체수 37,275

2.교통

-대전 중심상업지구인 대전광역시청 기준으로 검색함.

3.학군(C등급)

-대전봉명중79.2% / 유성중학교81%

4.공급(S등급)

-유성구 인구: 36만7,500명

-적정수요: 1년 1,838세대 / 3년 5,514세대

-연평균: 2,690 / 3년 =897세대

-적정수요 1/2이내

5.환경(B등급) 대형마트1개

>과거시세

>수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 33평 현재 매매 7.65억원, 전세 4,26억원

10년 내 고점 매입 시: 21년 7월 매매 9.725억원, 전세 5.1억원

10년 내 저점 매입 시: 14년 3월 매매 3.265억원, 전세 2.2059억원

*고점 매입 시 수익률(76500-97250)/(97250-51000)*100= - 44.86%

*저점 매입 시 수익률(76500-32650)/(32650-22059)*100= 414%

*10년 내 전세 상승률 +93.12%

>분석결과

직장A / 교통 / 학군C / 공급S / 환경B