2강 수강후기 [서울투자 기초반 10기 48조 오씨입니다]

2강 강의후기

현재 서울 부동산 시장의 매매 거래량이 평소의 절반 수준에 머무르고 있다는 점, 이는 시장의 유동성이 다소 감소하고 있음을 나타내며, 상대적으로 어려운 매수 혹은 매도 조건을 의미할 수 있습니다. 이러한 시기에는 감정에 휘둘리지 않고 근거 중심의 의사결정이 필요합니다. 하락장에서 매수는 용기를 가지고 하는 것이기에 조금이라도 더 싼 가격을 협상해 봐야 할 것입니다.

전세 가격의 점진적인 상승 역시 중요한 신호입니다. 전세 가격이 상승하는 것은 장기적으로 매매가의 상승 압력으로 작용할 수 있는데, 이는 투자 수익성 측면에서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

투자에 있어서 호재는 해당 지역의 부동산 가치를 증가시킬 수 있는 다양한 조건들을 의미합니다. 예를 들어, 분양권, 재건축, 재개발 지역을 중심으로 가격 반등의 순서를 파악하는 것이 중요합니다. 신규 개발 지역이나 역세권에 대한 정확한 정보는 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에, 철저한 시장 조사와 연구는 필수적입니다. 다만, 투자자의 관점에서 투자에 영향을 줄 수 있는 직접적인 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

예를들어, 교통 개선과 같은 호재나 주변 개발 계획은 지역의 가치 상승에 상당한 영향을 줄 수 있는데, 이는 구체적인 사업의 진행 상황 및 향후 발표 가능성을 면밀히 살피는 것이 중요하다는 것을 의미합니다. 이러한 호재가 발표되기 전에 위치를 파악하고 투자 전략을 세워보면 좋을 것입니다.

서울 각 구별 인구 분포와 세대수의 증감을 이해하는 것은 잠재적 수요와 공급을 예측하는 데 중요합니다. 예를 들어, 강남3구나 양천구와 같은 지역은 학령기 자녀를 둔 가구의 비율이 상대적으로 높기 때문에, 학군 수요가 경쟁력 있는 투자 포인트가 될 수 있습니다. 이런 지역에서는 교육 관련 인프라에 대한 장기적인 수요가 지속될 가능성이 높아, 투자에 유리하게 작용할 수 있음을 인지해야 합니다.

신도시의 학군과 입주 전후의 학생 수 증감을 지켜보는 것도 중요합니다. 증가하는 학생 수는 해당 지역의 가족 단위 인구 증가와 미래 부동산 수요를 예측하는 데 도움이 됩니다. 이러한 정보는 특히 신도시 계획구역에 대한 투자를 고려할 때 신중을 기하며 전략적인 투자 결정을 내리는 데 필요합니다.

종합해보면, 여러 지역의 수요와 공급 동향, 주요 호재 및 잠재적 위험 요소들을 꼼꼼히 분석하여 자신만의 투자 기준을 설정해야 합니다. 이를 통해 전문적인 지식을 쌓아가며, 궁극적으로는 보다 신중하고 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하고, 시장의 변동성을 이해하며, 자금 관리 및 분산 투자를 통해 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

주우이님의 2강을 들으면서 각 구별 특징과 중요하게 확인할 요소들에 대해 자세히 알 수 있어서 좋았습니다. 가치 성장 투자, 소액 투자, 투자 후순위 지역을 구분할 때 어떤 점들이 영향을 미치는지도 알 수 있었습니다. 그리고 저,환,수,원,리 에 대해 다시 한번 리마인드 할 수 있었고 잃지 않는 투자, 자신의 선택에 책임을 지고 성장할 때 필요한 마인드도 정리해 주셔서 좋았습니다. 2강에서 배운 지역과 내용들을 투자에 연결시키려면 반드시 임장을 가서 그 지역들을 느껴보고 시세를 정리한 뒤 타 지역과 비교하는 연습을 꾸준히 해 나가야 할 것입니다.

감사합니다.