하남시 미사강변센트럴자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 86조 태린파파]

▶ 아파트명

하남시 미사강변센트럴자이

▶ 입지평가 결론

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 상세

1. 직장 : B등급

하남시 사업체수 32,386개 / 종사자수 113,692명 

(출처 : 국가통계포털 활용)

2. 교통 : A등급

강남 56분 / 여의도 1시간 8분 / 시청 1시간 9분

3. 학군 : A등급

미사중학교 92.8% / 윤슬중학교 (학업성취도평가, 특목고 진학률 정보 없음)

4. 환경 : B등급

대형마트 2개 (코스트코, 이마트), 종합병원 (강동경희대학교의대병원)

5. 공급 : A등급

하남시 인구수 : 329,162명, 적정 수요 : 1,645세대

24년 더샵하남에디피(980세대) , 25년(0세대) : 연평균 490세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 미사강변센트럴자이 35평 현재 매매 11.95억, 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.4억 전세 4.6억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 7.95억 전세 3.92억 

*고점 매입시 수익률 (119500-134000)÷(134000-46125)*100 = -17% 

*저점 매입시 수익률 (119500-79500)÷(79500-39200)*100 = 99%

▶ 현장사진

현장 임장 시 사진을 찍지 못해 로드뷰로 대체하였습니다 :)