[서투기10기 앞으로 5를 아파트 4조 이제는 고]-3주차 강의 후기

안녕하세요 이제는 고 입니다.

이번 3주차 강의에는 동북권에 대해서 제주바다님께서 강의를 해주셨는데요

이번 임장지가 동북권이다 보니 더욱 강의가 기다려졌던 거 같습니다.

또한 임장지에 의문점이 있었는데 그 부분이 강의 내용에 나와서 조금 더 몰입해서 강의를 수강하였던 거 같습니다.

동북권은 서북권과 다르게 업무지구가 없는게 특징인데요.그래서 업무지구로 갈 수 있는 교통이 매우 중요하겠구나생각하였습니다.임보를 작성할 때 임장지 출퇴근시 이용하는 통근 수단 비율을 확인 하였는데 자차와.도보로 출퇴근하는 비율이 상당히 높아 의아했는데요. 서울에서 교통(지하철)이 매우 중요하지만 물리적인 거리 또한 교통 부분에서 매우 중요한 부분이구나 라는 것을 알게 되었고 교통 부분이 모든 구에서 선호도 결정 입지요소에서 첫번째가 아니라는 점을 짚어주셔서 임장지에 대해 조금 더 선명하게 선호도 파악을 할 수 있게 된거 같습니다.

또한 업무지구가 없지만 종합병원.대학교등도 주요 직장이 될 수 있고 그 안에서 직장의 특징은 무엇인지를 파악하고,그 직장을 다니는 사람들에 대한 특징을 유추해봄으로써 수요를 파악할 수 있다는 부분이 신선했습니다. 또한 동북권은 향후 동북선.gtx로 인해 업무지구 접근성이 좋아져 교통 부분이 많이 개선이 되는데요.

하지만 교통이 발달한다고 해서 급지와.위상이 올라가는 것이 아니라고 말씀하셨습니다.결국 거기에 거주하는 사람이 매우 중요하다고 말씀해주셨는데요 결국 부동산은 사람이 거주하는 곳이고 사람에 의해 가격이 결정되기 때문에 즉 살고 있는 사람이 누구인지에 따라 위상이 달라질 수 있다고..결국 저희가 임장을 하는 이유는 지도에서 확인할 수 없는 언덕.여러 환경적인 요소도 있지만 결국 어떠한 "사람"들이 거주하는지를 확인하기 위함임을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

그리고 강의 때 다뤄주시는 입지 분석은 멘토님과의 생각을 맞춰볼 수 있고, 투자에 적용하는 법을 알 수 있어 너무 좋아하는 강의인데요. 동북권 4개의 구 마다 저와 같이 초보자들이 궁금해 할 수 있는 내용들을 정리해주시고,생활권을 나누는 각 기준을 세부적으로 알려주셔서 많은 도움을 받았습니다.

역시 지도에 올려서 이미지화 해서 보는 것이 중요하고 한눈에 파악이 된다는 사실을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

그리고 각 입지 파트별로 정리하시는 부분은 정말 도움이 되는 방법인 거 같은데요.. 한 페이지로 정리를 하지 않아 100장이 넘어가는 임보 페이지를 스크롤하면서 찾았던 기억이...각 입지 요소별로 투자에는 어떻게 적용할 수 있는지 그 투자 생각을 다 넣어주셔서 해당 부분은 꼭 임보에 적용하고 싶었습니다.

이번 임장지에 대해 임보를 쓰면서 손품을 팔 때 여기 너무 별론데.. 투자할 수 있을까?라는 생각을 많이 했습니다.

인구.소득등은 평균이기 때문에 격차가 많이 나는 곳을 그대로 아는 것이 중요하고 저희가 현장에서 발품을 파는 것이 더 중요하다고.. 초보자들이 오류를 범할 수 있는 부분까지 체크해주시는 제주바다님 너무 세심하십니다^^

특히 저처럼 초보자들일수록 현장보다는 손품의 영향을 많이 받는데요.

데이터를 볼 때 이게 투자에 무슨 도움이 되지라는 생각을 가지고 데이터를 보는 것이 매우 중요하고,데이터를 가지고 사람을 볼 수 있다? 그럼 데이터가 의미가 있고 그렇지 않으면 의미없는 데이터다!! 손품에서 지역의 가치를 알아보는 것도 중요하지만 이 가치는 결국 "사람"이 만는다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.

저도 제주바다님께서 데이터+투자 생각까지 깔끔하게 정리하여 실전투자까지 이어질 수 있기를 바랍니다

좋은 강의를 해주신 제주바다님 너무 감사합니다^^

[BM]

-입지 원페이지+투자 생각 넣기(사람 생각하기)

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