▶ 아파트명
안양시 동안구 꿈마을 금호아파트
▶ 위치(지도)
출처: 카카오맵
▶ 입지평가
1. 직장
안양시 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명
(출처 : 국가통계포털)
등급: A등급
2. 교통
강남 46분 / 시청 1시간 / 여의도 59분
등급: A등급
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
귀인중학교
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
귀인중학교: 학업성취도평가: 95.4%
등급: S등급
4.환경
등급: A등급
5.공급
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭, 부동산지인:수요/입주)
안양시 인구: 전체 54만 5,092명 '23.08
적정수요: 인구수* 0.5= 27,255명
3년간 공급: 13,771세대 - 1년평균: 4,590세대
등급: A등급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 꿈마을 금호아파트 37평 현재 매매 12.5억, 전세 6.3억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 13.8억, 전세 8.8억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 5.4억 전세 4억
*고점 매입시 수익률 (125000-138000)÷(138000-88000)*100 = -26%
*저점 매입시 수익률 (125000-54000)÷(54000-40000)*100 = 507%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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