▶ 아파트명

남구 봉선동 포스코더샵

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장(C)

광주광역시 남구 사업체수 18,706개 / 종사자수 68,656명

2.교통(B)

광주광역시청 15분(통행료O) / 광주송정역 22분(통행료 O) / 나주혁신도시 22분(통행료 X)

3.학군(A)

문성중학교 89.5% / 동아여자중학교 90.6%

4.환경(B)

반경 1km 내, 대형마트 1개

5.공급(A)

광주광역시 남구 인구수: 209,448명 → 적정수요: 209,448X0.005=1,047세대

3개년도 입주 합계: 총 2,294세대 ('24: 1,729세대 / '25: 565세대 / '26: 0세대)

연평균 입주 세대: 2,294세대/3년=765세대

적정수요 대비 공급수준: 765세대/1,047세대=0.73배

▶과거시세

봉선동 포스코더샵 26평형: 10년 내 저점 2.165억('14. 7월) 고점 5억('22. 8월)

봉선동 포스코더샵 33평형: 10년 내 저점 3.32억('14. 3월) 고점 8.39억('23년 3월)

▶수익률 분석

현시세: 봉선동 포스코더샵 26평형 현재 매매 4.1억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입 시: '22년 8월 매매 5억, 전세 2.41억

고점 매입 수익률: (41000-50000)/(50000-24100)= -0.347 → -34.7%

10년 내 저점 매입 시: '14년 7월 매매 2.165억, 전세 2억

저점 매입 수익률: (41000-21650)/(21650-20000)= 11.727 → 1172.7%

현시세: 봉선동 포스코더샵 33평형 현재 매매 7.5억, 전세 4.6억

10년 내 고점 매입 시: '23년 3월 매매 8.39억, 전세 5.4억

고점 매입 수익률: (75000-83900)/(83900-54000)= -0.297 → -29.7%

10년 내 저점 매입 시: '14년 3월 매매 3.32억, 전세 1.6억

저점 매입 수익률: (75000-33200)/(33200-16000)=2.4302 → 243.0%

▶현장사진

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