인천시 연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크(F13) 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 74기 94조 DH3086과 함께]

▶ 아파트명

송도더샵퍼스트파파크(F13)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

연수구 사업체수 32,548개 / 종사자수 145,549

2.교통

강남 1시간 28분 / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 33분

3.학군

인천해송중학교 94.5% / 박문중학교 94.1% / 연성중학교 92.8%

송도더샵퍼스트파크아파트(F13)

학력 84.9% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 인천 75.4% / 연수구 85%

진학률 2.9% (특목고)

주소 인천시 연수구 송도동 100

연수구 중학교 분석

4.공급

힐스테이트레이크송도 4차 2025.07 / 1,319세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분서(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 송도더샵퍼스트파크(F13) 35평 현재 매매 10.28억, 전세 4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 13.1억 전세 3.81 억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 12월 매매 4.31억 전세 3.63억

*고점 매입시 수익률 (102800-131000)/(131000-38100)*100 = -30%

*저점 매입시 수익률 (102800-43100)/(43100-36300)*100 = 878%

▶ 현장사진

#나는 2032년 100억 자산가가 되었다