▶ 아파트명
오산시 부산동 운암주공3단지
▶위치
▶ 입지평가
- 오산시 사업체 수 20,094 / 종사자 수 77,284명
▶ 교통
( 강남역 62분 / 여의도역 81분 / 시청역 97분 )
- 운암주공3단지 바로 앞 M5300번 광역버스로 62분소요
( 거의 마지막으로 타는곳이라 가끔 만석으로 못타는 경우도 발생 )
▶ 학군
(운천중 79.3% , 특목고 진학률 0.3%)
바로 앞 초등학교가 있지만, 큰 대로변을 건너야함
▶ 환경
(근방 1Km내 롯데마트 1개)
▶ 공급
세교2지구 입주예정 , 세교3지구 계획확정
24년~26년대까지 입주예정 세대 - 13412세대
적정수요 세대 - 1년 386세대 / 3년 1158세대
입주예정 세대 - 1년 1490세대 / 3년 4470세대
적정수요 대비 약 3배
▶ 과거시세
저점 2019년 09월
매매가 15,483
전세가 13,000 GAP 2483
전세가율 84%
저점에서 매수 시 현재 수익률 303%
순수익 7,517
고점 2021년 12월
매매가 35,000
전세가 25,500 GAP 9500
전세가율 73%
고점에서 매수 시 현재 수익률 -126%
순수익 -12,000
현재
2024년 03월
매매가 23,000
전세가 16,800 GAP 6200
전세가율 73%
▶ 현장사진
해당 단지를 고른이유는 저점시기에 해당 아파트를 매수할까 고민하였기 때문입니다.
몇주를 고민하는사이 매도자는 금액을 올려 결국 매수 하지 못하였는데요.
만약 그때 매수를 했다면 얼만큼의 수익이 발생했을지 궁금하였습니다.
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