부산 북구 화명동 롯데낙천대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 102조 따옹이]

■ 아파트명 : 부산 북구 화명동 롯데낙천대 아파트

위치 : 지도

■ 입지평가(지방이기 때문에 학군과 환경 우선)

1, 학군 : 명진중 88.6%, 화신중 89.7%

2, 환경

롯데마트 화명점, 도보 3분

GS프레쉬 화명점, 도보 5분

금곡하나로마트 부산점, 자차 3분 1.3km 내 위치

메가마트 덕천점, 자차 15분 내 위치

3, 공급

2024년부터 2028년까지 화명동에 공급물량 없음,

인근 지역 북구 내 2024년 신화하니엘에비뉴힐(주상복합) 107세대 제외, 공급물량 없음.

4, 직장

5, 교통

부산에서 가장 직장이 많은 부산진구(서면), 해운대구(센텀시티) 까지 걸리는 시간.

서면 지하철 22분, 센텀시티 자차 22분

자차이용시 부산 외곽으로 가기 쉬움(기장, 김해, 창원 등 고속도로 접근성 좋음)

산성터널로 금정구, 동래 접근성 좋아졌고, 강변도로 통해서 명지 신도시, 서부산권 접근성 좋음

■ 과거시세

현시세: 화명롯데낙천대 26평형 매매 3.4억 전세 2.35

10년내 저점 매입시 : 2015년 12월 매매 2.3억, 전세 1.9억

10년내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 4.3억, 전세 2.7

현시세: 화명롯데낙천대 35평형 매매 5.55억 전세 3.2억

10년내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 3.29억, 전세 2.2억

10년내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 6.5억, 전세 3.5

■ 현장사진