▶ 마포프레스티지자이아파트
1694세대(기타임대 295세대 포함, 총18개동) / 2021년 12월
▶ 위치
▶ 입지평가
1 직장. 마포구 사업체수 56,782 /종사자수 279,788
2 교통. 강남 52분(갈아타기 X) /여의도 27분(갈아타기 1) / 시청 20분 (갈아타기 X)
3 학군
4 공급
▶과거시세
▶수익률계산
▶수익률계산
▶입지평가
직장 : A (20만 이상)
교통 : A (강남 1시간 이내, 여의도,시청 30분)
학군 : B (숭문중 85% 서울여중 91%)
환경 : A (현대백화점)
공급 : B (2배이내/인구수(36만명) /공급 약 2000세대)
▶저환수원리
저평가 : X 인근단지에 높은가격대로 저평가단지는 아닌것으로 판단, 비마프자(19.5억) /마포그랑자이(16억)
환금성 : O 입지가 A 3개 B2 로 입지조건이 좋음
수익성 : O 입지가 좋고 신축으로 23년초 매매가가 떨어졌지만 1년동안 회복한것으로 수익성 있다고 판단.
원금보존 : O
리스크 : O 마포구내에 인구대비 공급이 기다리고 있지만 입지요소를 보아 공급으로 인한 리스크가 있을지 모르겠음
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