관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울임장을 하면서 왜 이렇게 언덕도 많은 곳에
굳이 사람들이 몰려서 사는 것일까하는 의문이 많이 들었는데
강의를 시작하자마자 제주바다님의 말씀
언덕도 많고 좋아보이지 않는다는 마음을 이해하고
열린마음으로 받아들여야 하는 좋은 기회의 장이라며
부정적인 생각으로 채워지려고 했던 나의 마음을 깨끗하게 청소해주셨다.
이번 강의는 동북권에 대한 강의였다.
왜 동북권을 투자로 생각해야하는지에 대한 것으로
우선 지금은 절대적 저평가 시기이고
2급지 서울주요업무지구 30분내 접근할 수 있는 입지 좋은 신축은
가치 성장투자로 10억이상 벌 수 있고
입지는 좋지만 생활권 내에서 선호도가 빠지는 단지들은
상대적 저평가로 시간이 지나면 소액투자의 기회를 줄 수 있으며
4급지 내 선호단지가 아니어도, 준구축이어도
서울 주요업무지구 1시간 이내 접근 가능한 단지는
10년보유시 6억이상의 수익을 가져올 수 있다
이처럼 동북권은
직주근접, 입지 독점섬이 있어 가치성장투자와 소액투자
모두가 가능한 곳이므로
반드시 투자처로 생각해야 한다.
동북권에서 가장 중요한 4곳에 대해 분석해보았고
A구는
부자동네로 한강뷰가 나오고
강남 30분내로 접근이 가능하며
지역내 재개발이 이루어지고 있는 곳.
B구는
학군지로 강남 30분내로 접근성이 가능하고
지역내 재개발, 재건축이 이루어지고 있는 곳.
C구는
주요업무지구 1시간내 접근이 가능하며
뉴타운으로 개선이 이루어지는 곳.
D구는
C구와 마찬가지로 주요업무지구가 1시간내 접근이 가능하며
뉴타운으로 개선이 이루어지는 곳이었다.
이 곳에서 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 달성하는 가치성장투자와
투자금을 적게 들여 높은 수익율을 달성하는 소액투자를
어떻게 할 것인지에 대해 알아보았다.
각 구를 생활권을 나누어보고
인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 입지요소를 통해 분석해보고
어떻게 투자를 할 것인지에 대해 확인해 보았다.
특이하게 느꼈던 부분은
지하철 3호선, 5호선 중에 어떠한 것을 더 좋아하는지에 따라
아파트 단지의 가격이 달라진다는 점
같은 단지안에서도
단지뷰와 한강뷰이냐에 따라 가격이 달라진다는 점
그리고 생각하지 못한 곳에서 특정 학군배정을 받으려는
학군지가 있다는 것을 알게 되었다.
강의를 통해 비교평가하는 방법은
2, 3개 단지를 뽑고 매물을 모두 다 털어서 순위를 매기고
매물조건에 맞는 것을 투자해야하는 것임을 알게 되었고
구별비교, 단지비교, 매물비교를 통해 투자를 실행해야
최선의 선택을 할 수 있음을 알게 되었다.
그리고
지금은 가격으로 묶지말고 가격도 보지말고
입지평가를 먼저하고
천장없이 순서를 세우고
조건이 좋은 것을 매수해야하는 시장임을 알게되었고
투자방향을 어떤 식으로 해야할 지
방향성을 정할 수 있는 강의였던 것 같다.
동북권 강의 하느라 고생하신 제주바다님
감사합니다~!!
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