광진구 광장동 현대3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 46조 부자데이빗]

아파트명

광진구 광장동 현대3단지 아파트

위치(지도)

입지평가

1) 직장 - B등급

광진구 사업체수 33,706개 / 종사자 129,707수

2) 교통 - A등급

강남 33분 / 여의도 54분/ 시청 45분

3) 학군 - S등급

광남중학교 97.6% / 양진중학교 93.5% / (참고) 광남고등학교 82.6%

// (참고) 아실

4) 환경 - B등급

대형마트 1개(롯데마트 강변점)

// (참고) 카카오맵

5) 공급 - A등급

롯데케슬이스트폴 2025년 3월 / 1,063세대

// (참고) 호갱노노, 부동산지인

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 광장현대3단지 32평 매매 13억, 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.6억, 전세 7.7억

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 5.9억, 전세 4억

> 고점 매입시 수익률 = ((130000-166000)/(166000-77000))*100 = -40%

> 저점 매입시 수익률 = (130000-59000)/(59000-40000))*100 = 374%

// (참고) 수익률 분석 엑셀시트

현장사진