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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
매일 성장하는 삶을 위해 나아가는
소복소복s 입니다.
이번 3주차에는
제주바다님이 서울에서 가장 인구수가 많은
동북권 지역분석을 해주셨는데요
지금 임장지인 광진구와
작년에 나름의 앞마당을 만든
성동구, 동대문구가 포함되어 있어서
다시한번 지역에 대한
이해도를 높이게 된 강의였습니다.
동북권은 미래는?
국가에서 계획을 세우고 개발하겠다고 선언한
왕십리, 청량리, 성수, 미아, 창동상계 등
업무지구 접근성이 좋아지는 개발계획은
중요한 호재로 작용되는데요.
동북권을 투자할 때
이런 개발계획과 더불어
입지에 대한 판단을 투자에 적용하는 방법에 대해서
자세하게 설명해 주셨어요.
동북권은 주요 업무지가 없는 유일한 지역이나
업무지구 접근성이 좋아서
서울의 주요 베드타운의 역할을 하는
지역구들이 몰려있고
동북권이 여전히 싸고 수요가 많아서
가치성장투자와 소액투자를
모두 기대할 수 있는 시장이다.
투자 범위 정하기(feat: 치성장 투자 or 소액투자)
동북구의 메인 생활권인
4개 지역구에 대한 지역분석과
어떤 기준으로 지역을 봐야 하는지
투자 우선 순위를 알려주셨는데요.
앞마당인 지역에 대해서
입지 요소별로 정리해주셔서
어떻게 복습해 나가야 할지 알게되었어요.
주요 입지 요소 중에서
지역구 별로 더 중점적으로 봐야하는 것과
투자 시에 가격에 영향을 주는
핵심입지요소를 명확하게 알고
투자를 진행해야겠다고 다시한번 생각하게 되었습니다.
성북구에 거주하고 있지만
아직 앞마당은 아니여서 모르고 있는 주요 입지요소에
대해서도 요소별로 정리해주셔서
다음에 임장 시에
더 중점적으로 봐야할 부분에 대해서
미리 알아가게 된 시간이었습니다.
특히 1등뽑기 프로세스에 대해서도 설명해 주셨는데....
지금은 좋은 단지와 선호도가 떨어지는 단지의
가격이 뒤섞여 있는 시기이니
입지를 분석하고
전고점 대비 하락한 단지인지 보고
더 가치가 있는 단지를 비교평가해야 한다고 알려주셨어요.
이번에 알려주신 프로세스로
이번 임장지의 1등뽑기를 적용해 봐야할 거 같습니다.
오늘의 BM
가격이 아닌 입지를 우선으로 단지 파악하기!!!
같은 투자금 안에서 더 가치있는 단지 찾아보기!!!
가치성장투자와 소액투자 단지 구분하기!!!
더 좋은 단지에 투자하기!!!
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