열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 30조 울르랄라]

-대출을 끼고 매매를 한다고 해도 원리금 상환금액(고정지출)은 영구적으로 지출하는게 아니라 2년마다 전세금 상승분으로 자체회수가 가능하다면(실제투자금 0이 되는 시점 까지) ,,, 대출을 무서워할 필요는 없겠다.

고로, 집을 5개 이상 매수한다 해도 실제 끼고 있는 현금은 시간이 지날수록 얼마되지않고 무한대 수익창출이 가능하다는 개념이 이해가 가네!

-그동안 재개발(서울)과 갭투자(지방)사이를 고민했었는데,

갭투자가 현재 조성된 주변 환경 및 조건 + 가까운 시점의 호재를 바탕으로 예상하는 영역이라면,

재개발은 불모지의 개발 안된 땅에 현재 일부분의 조건 + 미래 도래할 호재들과 천지개벽의 상황을 예측하는 영역인것 같다.

그럼 갭투자가 수익률은 그리 높지 않아도 안정성 있는 투자가 되겠고( 향후 2~3년 기준)

재개발은 수익률은 높겠지만 5년~10년 혹은 그 이상을 묻어두는 투자겠다. 리스크는 크겠지..

나의 경우에는 현재 자산기준으로 (신용대출까지 끌어온다면)2억

향후 1년에 1억씩 저축액 플러스한다고 했을떄,, 올해는 2억 -내년 3억

상환이가능한 상황이므로, 원리금 상환 두려워 말것 , , ->으로 생각하고 투자방법 고민해봐야 할것,.

-막연히 수익률이 나는 아파트단지와 지역들을 양으로 인지-학습만 반복했었는데.

이런 직교학환공(직장, 교통, 학교, 환경, 공공시설) 기준에 따라 명확하게 구분하여 보고서를 쌓아두면

비교하는 눈이 확실히 생기겠다는 생각…

그동안 일정한 기준을 세우지않고 감상및 확인 만 하는 공부를 했다는 생각

모든 정보가 다 인터넷에 있는데 왜 돈을 주고 강의를 들어야 하나 했더니,

떠먹여주는 방법이 확실히 값어치가 있다는 생각이 드네^^; 교만했던 나를 반성한다.ㅎㅎㅎ

-10년간 서울에서 밖순이로 집밖을맨날 돌아다니며 놀러다니니던

지난 시간들이 헛된것이 아니었다는 생각. 성동구, 동대문구, 강남구, 동작구, 송파구

마포구(약) 어느정도 그림을 그릴 수 있다는게 큰 다행이다!

앞으로 수익률 보고서 완성해보면서 우물을 파보자!!

인풋만하는 공부가 아니라 아웃풋까지 할수있는 공부가 되어야 할 것이다.