1주차 강의후기 .... 1년에 한채씩 나는 꼭 한다

지방투자기초반을 2번째로 재수강을 선택했다 

말그데로 현시장의 흐름을 알고싶어서다 

이번에는 울산지역이 너무 궁금하다 

누구보다 열심히 임장을 다니고 시세트래킹을 하고있다고 생각했는데,

아직도 부족함을 느끼며 이번 강의를 시작한다 

2년전에 말도안되게 올랐던 집값들이

오르기전 근처가격으로 하락한곳들이 곳곳에 보인다

그런데도 난 이가격들이 저평가가 맞는지도 판단하기어렵다

요즘같이 하락하는 이시기에

지방투자를 해야하나?

수도권도 가격이 계속 떨어지는곳들이 많은데 

왜?

조금더 기다리면 수도권에도 적은투자금액으로

투자할수있는 시기가 오지않을까 ...

이런생각들로 가득차있던 요즘이다 

유주택자들은 떨어지는 집값을 보며 불안해하고 있을것이며 ,

무주택자들은 집을 안사길잘했다며

계속된 하락론을 노래할것인데...

대중들이 점점 부동산에서 멀어지고 관심이 떨어지는 요즘 .

물론 모든지역이 다 하락하는것은 아니다

강남,용산등 현금부자들이 사는곳은 지금도 계속 꾸준히 우상향된 가격으로

거래가 되고있다고 하니 말이다

정말 그들이......사...세...

책에서 읽었던 부동산사이클 내용들이

현실에서도 나오고있으니 너무나 신기할따름이다.

책속에는 답이 있구나~!

'무릎에서 사서 어깨에 팔아라'라는 말이 있는데

왜 바닥에서 사라는 얘기는 없을까?

그만큼 바닥가격을 잡는게 신의영역인가 ??

미래의 가격을 맞추려고 하지말고 부동산을 시장을 이해해야 할것이다

#투자에는 사이클이 존재한다

겨울 봄 여름 가을

지방과 수도권은 사이클이 다르다

지방투자 개념과 수도권투자의 다름을 이해하고 봐야한다

중요한것은,

지방과 수도권 모두 장기적으로 우상향한다는 것이다.

수도권에서만 좋은 기회를 잡을수 있는것이 아니라

지방투자 사이클을 알면

지방에서도 좋은기회를 잡을수 있다

그기회를 공부할수있는 좋은 기회다.

그런데말이다

지금 투자를 해서 계속 집값이 하락하면 어쩌지? ㅜ

#지방에서도 큰폭으로 하락한 상황이기때문에 좋은입지, 싼가격에 매수한다면

수도권수준의 전세가상승과 시세차익이 가능하며 장기투자가 가능하다

그럼 수도권과 지방투자를 같이보고 하면 될까?

#지방과 수도권투자는 많이 다르다

지역별 입지, 선호도를 분석해서 우선순위를 매기고, 순위에 따라 검토해야한다

선호도가 좋은곳을 먼저 보되 구축도 좋은기회가 없는지 확인할것

선호도를 파악할때 중요한점은 ?

#지역마다 선호도에 영향을 주는 요소의 중요도가 다르다

시기마다 선호도가 가격에 미치는 영향도 다르기때문에 지역분석과 임장을 충분히 해야할것

이번강의에 요점은

우리가 시장환경의 미래를 몰라도 저평가된 아파트는 항상 있다는것이다

꾸준히 시세트래킹을 하고 관심을 가지며,

지역을 분석해서 가치를 알고 가격을 알면

언제든 기회를 잡고 투자할수 있다

앞으로 부동산 본질의 가치를 생각하며 꾸준한 관심을 가지고

공부를 해야할것을 다시한번 되새겨볼수있는 강의시간 이었다

B/M

*지방에서도 큰폭으로 하락한 좋은입지에 싼가격매물이라면 장기투자가 가능하다

*좋은입지,연식부터 기회가 없는지 확인할것

*꼼꼼한솜품,임장을 통해 관찰후 확인할것

*우선순위를 꼭 매겨볼것

*의사결정을 할수있는것이 곧 투자실력