🖤찐🖤[실전26기 29역 찐한맛 자반에 흠뻑빠질조! 부초차] 감동의 튜터링데이 후기

안녕하세요

29역 찐한맛 자반에 흠뻑빠질조!부초차입니다!

이번주 토요일에는 맛자반 튜터님과의 튜터링데이가 있었습니다!!!!!!

오랜 시간 정말 모든 에너지를 쏟아주셨던 맛자반 튜터님!!!

실전반처럼 튜터님이 이끌어주시는 수업이 없다보니

평소에 궁금증을 해소하고, 방향을 제대로 잡고 있는것인지 잘 확신이 안들 때가 많았습니다.

그동안 임장을 다니고 단지를 보고, 1호기를 하기 전에 궁금한 부분이 참 많았습니다!

튜터님께서 질문에 하나하나 다 답변해주시고,

앞으로 어떻게 생각해보면 좋은지까지 조언을 잘해주셔서 정말 배운 게 많았던 하루였습니다~!!!!!!

이번 튜터링 데이를 위하여 열심히 준비해주셔서 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다!

다시 한번 고생해주신 맛자반 튜터님께 감사인사를 전합니다!!!!

-튜터링 데이의 시작; 사전임보 발표

아침 일찍 비교임장지에서 만나게 되었는데요~!

오전 커피와 함께 먼저 사전임보 발표하는 시간을 가지게 되었습니다~!!!

사전임보 발표자는 공일공님, 보플티님, 시노하나님이셨습니다!!

정말 배울 것들이 많은 임보여서 앞으로 많은 BM을 해야겠다는 생각을 했습니다!!

고생 너무 많으셨습니다!!

공일공님의 임보 발표에서 가장 인상깊었던 부분은 공급파트였습니다!!

나중에 공일공님의 공급부분을 꼭 비엠해서 다음 제 임보에 넣어야 겠다고 생각했습니다!!

각 입지요소별로 어떤 부분을 더 유심히 봐야하는지 정리장표를 넣어주신 부분부터 좋았습니다!!!

가장 기억에 남았던 부분은

공급에 따른 인구 유입과 인구 유출을 같이 표시한 부분이었는데요!

인구 이동 순위 3위 안에 드는 인접지역에 입주가 많았을 때 실질적으로 전입과 전출이 있었는지 여부에 대해서 부동산 지인을 캡쳐해서 전입 전출이 어느정도를 움직였는지를 보여주시고 해당 부분을 지도에까지 올려서 시각적으로 한눈에 볼 수 있도록 해주셨는데요

공급을 이렇게까지 자세히 볼 수 있구나~ 하는 생각이 들었습니다

해당 공급이 들어왔을 때의 시기별로 그 공급이 전세가와 매매가에 어떤 영향을 미치는지까지 분석하시고 임보에 생각을 올리신 부분도 제가 투자자로서 앞으로 임보에 녹여내야하는 부분이 이라는 생각이 들었습니다!

공급에 대한 앞으로의 향방, 투자자로서의 생각 등 딥한 생각들을 써주신 부분에서도 많이 배웠습니다!

튜터님도 피드백을 해주시면서 인구와 공급파트에서 주요하게 보아야 할 부분이 어떤 부분인지

투자자로서 전세수요에 대해 어떻게 파악을 해볼지에 대한 팁을 주셔서 배운 부분이 많았습니다!

보플티님의 임보발표에서 가장 비엠하고 싶었던 부분은 시세파트였습니다!!

워낙 감각적으로 임보를 작성하시고 생각도 많이 넣으셔서 범접할 수 없는 임보 퀄리티셨습니다!!

일단 지도 위에 모든 장표들을 올리시고

전국의 상황과 수도권, 광역시, 지방의 데이터까지 다 확인을 하시면서 지금의 임장지만 확인하는 것이 아닌 전체적인 데이터를 꾸준히 확인하시면 전국을 한달 단위로 보시는 것이 좋았습니다!

생활권별로 중요한 입지요소가 다르다는 부분을 정리하신 부분도 꼭 비엠해야 겠다고 생각했습니다.

저는 평소에 시세에 힘을 쏟지 못한 경우가 많았는데요.. ㅠ

시세 파트는 이렇게 해야하구나 하는 정석이 보플티님의 임보였던 것 같습니다

각 생활권별 랜드마크 아파트의 매매와 전세 시세 그래프를 그려서 시기별로 어떻게 흐름이 변하는지

현재 거래량은 어떤 식으로 변화하고 있는지 확인하시면서 매매-전세의 하락과 반등여부를 확인하시는 부분이 인상깊었습니다.

시기별 랜드마크 순위별로 계속 순위에 있는 아파트를 통해 선호도를 파악하는 부분도 비엠 포인트였습니다. 투자자로서의 생각을 정리하신 부분들도 생각의 깊이가 느껴져서 정말 많이 배울 수 있었습니다!

튜터님도 현재 생활권에서 우리가 어떤 곳을 더 유심히 보아야 하는지 같이 피드백을 해주셔서 투자자로서 내가 좀 더 봐야하는 부분이 어딘지를 더 잘 알 수 있었습니다!!

시노하나님의 임보는 모든 입지요소의 디테일의 끝판왕이었습니다!!!

도대체 언제 이렇게 세세한 부분까지 확인하신 임보를 쓰실 수 있었을까..전 입지 요소 고루고루 들이신 손품을 보면서 저도 앞으로 더 노력해야할 부분들이 많겠다는 생각이 들었습니다!!!

시간관리의 여왕이라는 생각이 정말 많이 들었습니다!!!

매 임보를 쓰실 때마다 비엠 포인트 넣을 것을 정리하시고, 분임 다녀온 뒤 지역에 대한 궁금증을 정리하고 그 부분에 대한 답을 찾아야지하는 부분이 좋았습니다.

조장님의 임보도 전국에서 시작해 임장지까지로 좁혀지는 분석을 하셔서 전국과 수도권의 흐름을 같이 파악할 수 있는 부분에서 더 이해도 잘 되었던 것 같습니다!

인구도 세세하게 보시며, 수도권 인구가 증가하고 있는 도시들의 특징은 신도시가 들어온 도시라는 특징을 잡아주신 부분과 지역별 평균연령과 각 동마다 인구의 구성이 어떻게 변하고 있는지, 세세한 부분까지 정리하신 부분이 좋았습니다!

직장에서는 임장지만 보신 것이 아니라 임장지 인근 도시들의 회사나 입주 기업의 상황들, 그리고 연봉 수준, 관련된 기사까지 넣으며 질적 양적 분석을 하셨습니다. 언제 이렇게 다양한 것들을 보셨는지 혀가 내둘러졌습니다.

아침에 출퇴근 차량이 어떤 경로에서 막히는지 교통상황 cctv는 물론 교통에서도 특정 노선을 이용하는 생활권에서 어떤 직장까지 다니는지를 추측하신 부분도 인상 깊었습니다.

공급에서도 각 생활권 별 공급이 들어왔을 때 각기 다른 생활권에서 어떤 영향을 받았는지 단지를 가지고 분석을 하신 부분이 비엠포인트였습니다!!!!

튜터님도 임장지에 대한 전반적인 정리를 같이 해주셔서 임장지가 세 분의 발표로 인하여 풍부하게 이해되는 느낌이었습니다~!!!

튜터님께서 발표 이후에는 1등뽑기를 어떤 식으로 해야하는지에 대해서 설명을 해주셨는데요

정말 이번 튜터링데이를 위해 잠도 못주무시고 만반의 준비를 해오셨다는 생각이 들었습니다!!!!!!

세세하게 준비해주시고 방향성도 제시해주셔서 너무 감사합니다!!!!!

앞마당을 어떻게 관리를 해나가고, 가지고 있는 앞마당에서 제일 싼 매물을 어떤 식으로 검증해가는지에 대해 파악할 수 있었습니다!!

시세트레킹의 중요성과 1등 뽑기를 어떻게 하면 더 디테일하게 할 수 있는지에 대해서 가르쳐주셔서 이번 1등 뽑기의 양과 질을 더 높여야겠다는 다짐을 했습니다!!!!

[이 다짐 꼭 지켜, 1등 뽑기 가보쟈고!]

튜터링 데이의 즐거움; 식사

맛있는 샤브샤브를 경치좋은 식당에서 먹을 수 있어 넘 좋았습니다~~!!

튜터링데이의 꽃; 비교임장

비교임장지를 3팀으로 나누어서 다니게 되었는데요~!

저는 2팀이었습니다 ㅎㅎ

임장지에 대한 질문, 비교임장지와의 비교, 평소에 궁금했던 부분 등에 대해서 맛자반 튜터님께 여쭤볼 수 있는 시간이었습니다!

전세상승분을 생각하기 전에 가격을 봐라

제가 고민하고 있던 부분에서 가장 큰 답이었던 것 같습니다.

뭔가 고민을 하다보면 중심이 아닌 곁가지적인 고민을 하고 있다는 생각이 들 때가 있었습니다.

이게 진짜 중요한가?라고 했을 때 핵심은 그게 아니잖아

라고 스스로 생각하는 부분이 있었는데

이번 질문하는 과정 속에서도 내가 진짜 질문을 해야하는 부분이 부수적인 부분인지 핵심적인 부분인지에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있었던 부분도 좋았던 것 같습니다!

질문하는 과정을 통해서 앞으로 혼자서 답을 찾아갈 수 있는 부분에 대해서도 같이 짚어주신 것도 좋았습니다!

내가 뇌피셜이 아닌가

이렇게 생각하는 게 맞는건가

어느순간 오래동안 하고 있는데도 이게 맞는 방향인건지 혼자 파악하기 쉽지 않았던 부분들이 있는데

결국에는 배운대로, 강의에서 나온대로, 그리고 그 방법들을 통해서 현장을 보고, 선호도를 파악하고, 그것이 맞는지에 대해 그래프 등을 통해 데이터를 검증하고 정도를 걷다보면 저도 더 성장할 수 있겠구나를 느낀 값진 시간이었습니다!

일단은 더 부지런해져야겠습니다!!

매달 한 개의 지역들을 계속 묵묵히 돌고 혼자서 임보를 써내셨다는 맛자반 튜터님의 이야기를 들으면서

저는 혼자가 힘들다면 이 환경을 힘을 이용해서라도 한 달 간 내가 돈 지역에 대해서 선명한 앞마당을 만들어가며 검증하는 과정을 통해서 투자자로서 나아가야겠다는 생각을 했습니다!

늦은 시간까지 함께해주시면서 여러 이야기를 나누어 주신 맛자반 튜터님 너무 감사드립니다!!!!!

저도 언젠가는 튜터님처럼 인사이트를 나눌 수 있는 사람이 되도록 더 성장하겠습니다!!

엄청난 에너지로 모든 부분에서 세심하게 저희를 챙겨주시는 시노하나 조장님, 마인드적으로나 행동하시는 추진력이나, 태도적인 부분에서 정말 많이 배웠습니다!!! 특히 열정!!! 열정에서 나오는 행동력!!! 무한 긍정!!!! 좋은 에너지 많이 나누어 주셔서 너무 감사드립니다!!!!!! 조장님 파워로 같이 뭐든 즐겁게가 가능해진 것 같아요!!!감사합니다!!

부드러운 카리스마 따라간다님!!!! 항상 솔선수범해주시고 이번 튜터링데이때도 상대방의 마음을 이해해주시며 상담해주시는 모습에서 투자자로서의 모습도 대단하시지만 본업도 정말 잘하실 거 같다는 생각이 들었습니다. 배려도 많이 해주시고 평소 말씀하시는 부분에서 마인드적인 부분들까지 배울 수 있게 해주셔서 너무 감사드립니다!!!!!

대화의 물꼬를 터주시면서 편안하게 대해주시는 꿈행이님!! 워킹맘으로서 월부활동까지 열심히 하시는 모습 정말 너무 대단하신 것 같습니다!! 매번 임장 때 백지도까지 출력해주시고 행동으로 직접 보여주시는 행이님!!!!!!! 바쁘신데도 조장도 지금까지 여러번 해오시면서 최선을 다하시는 모습에서 정말 많이 배웠습니다!!!! 감사합니다!!!!!

따뜻하시고 배려넘치시는 에밀리킴님!!!!!! 결혼준비에 회사에서 좋은 기회까지 같이 있으셔서 실전반과 병행하시기 쉽지 않으실텐데 모두 다 완수해내시고 열심히 하시는 모습이 너무 대단한 것 같습니다!!!! 첫 분임을 함께 할 수 있어서 넘 좋았어요!!!!! 에밀리킴님 덕분에 첫 분임때의 기억이 아직도 선명하고 즐겁게 남아 있습니다!!! 감사합니다!!

공급의 왕 일공일님!!!! 이번 임보를 보면서 공급부분을 어떻게 접근해야하는지 많이 배웠습니다!!! 교대근무하시느라 힘드실 거 같은데 임장도 임보도 다 완수하시는 거 보며 저희 조에서 대단한 분들 참 많다고 느낍니다!! 조장님 웃음버튼~~한 마디씩 하시는 말씀이 너무 재밌으세요 ㅎㅎ 총무도 완벽하게 진행해주셔서 너무 감사드립니다!!

시세의 신 보플티님!!!!! 이런 임보는 처음 봤다!!!! 시각적으로 눈에 확 들어오면서 시세 꼼꼼하게 따신 부분부터 전 범접 불가라고 생각이 되었는데요,, 투자적인 분석력도 정말 뛰어나신 것 같습니다!!! 임장 팀장님으로서 저희 임장도 완벽하게 이끌어주셔서 너무 고생 많으셨고 감사합니다!!! 이동시에도 배려많이 해주시고 너무 감사드립니다!!!!

창원에서 올라오시는 열정 꿈바람님!!!! 왔다갔다 쉽지 않으실텐데도 항상 밝은 기운과 에너지 전달해주셔서 너무 좋았습니다!!! 첫 단임때와 이번 튜터링데이에서도 같이 임장하며 여러 이야기들도 많이 해주시고 배울 수 있게 해주셔서 감사드려요!!! 같이 으쌰으쌰해나가다 보면 우리의 한계를 깨갈 수 있다는 것을 보여주셔서 감사합니다!!!!!!

전임의 신 짱앙가님!!!!! 앙가님의 전임을 옆에서 직접 들을 수 있는 경험을 하며 전율이 끼쳤습니다!!! 전임 시트에도 써주시는 부분 보면 전임은 이렇게 하는거구나를 알게되는 것 같습니다!!! 멋진 쿨한 언니느낌으로 학원 설명해주시고 알고 계시는 부분 나눠주셔서 많이 배웠습니다!!!! 너무 감사합니다!!이번에 갑자기 코로나로 인해ㅠㅠㅠ 못오셔서 너무너무너무 아쉬웠는데 독한 코로나 얼른 물러가면 좋겠습니다!!

모두 너무 감사드립니다!!!!

많이 배울 수 있는 시간이었습니다!!

앞으로도 투자자로서의 저희 조를 응원합니다!!