[서기 11기 이번달 성장은 무조건 5름 팥2] 3주차 강의후기 (제주바다님)

3주차는 제주바다 멘토님께서 동북권에 대해서 자세히 설명해주시는 시간이었습니다.

서울 앞마당이 현재 4개인데 그중 3개가 동북권이라 단지 이해가 비교적 쉬웠던 것 같습니다.

1.동북권에서의 핵심

동북권에서 설명해주신 주요지역은 성동구, 광진구, 동대문구, 성북구였습니다.

성동구와 광진구는 2급지로서의 가치 부분에 대해 자세한 설명을 해주셔서 좋았습니다. 특히 성동구에서 너무 오래된 애매한 위치의 구축 단지 또는 200세대 정도의 신축 단지에 대해 어떻게 생각을 해야할지 헷갈렸었는데 어떠한 독점적인 요소가 있는곳이라면 200세대라도 투자해도 좋다 라는 명쾌한 해답을 주셨습니다.

또한 동대문구와 성북구가 앞마당인데 여기서도 늘 헷갈렸던 부분을 잘 찝어서 설명해주셨습니다.

휘경 이문이 좋아진다고는 하는데 쌍용 아파트와 현대아파트 부근은 외딴섬 같아서 투자 가치에 대해 헷갈렸는데

굳이 우선 순위를 두지않아도 된다고 설명을 주셨고 더 연식이 좋은 아파트를 더 좋은 가격에 투자할수 있는 기회이니 이쪽을 좀 더 봐라 라는뜻으로 이해했습니다.

그리고 성북구에 대해서도 이해를 좀 더 디테일하게 알수 있었습니다. 동대문구도 그렇지만 성북구도 강남까지는 1시간정도 걸리는 위치이기에 교통의 편리성과 주변한경을 우선으로 보고 학군은 제일 후순위로 봐도 된다고 말씀해주셔서 명쾌하게 이해가 되었던것 같습니다. 비교평가를 계속 해주시는데 앞마당이라 제가 생각했던 기준과 맞는지 부분을 계속 생각 해볼수 있었습니다.

2.어떤부분을 BM할것인가?

사실 저는 오늘 서울 투자를 위해 + 중간점검을 위해 매물코칭을 넣었습니다.

서킬스님 나눔글을 읽고 충격을 받아 급하게 금요일 새벽까지 앞마당중 매물을 추렸고 그중 조건이 괜찮은 단지를 어제 매물을 보고 오늘 정리를 하여 매물코칭을 넣게되었습니다.

제주바다멘토님 강의를 듣고 매물 코칭을 넣었으면 좀 더 잘 할수 있었겠다 라는 아쉬움도 남았습니다.

특히나 비교평가 부분에 대해 전고점 대비 하락을 많이 했는지, 더가치있는 단지인지, 투자금과 매물조건등을 지속적으로 생각해보고 강의가 끝날때마다 생각해보는 시간에 많이 시간 할애를 해야겠다는 생각을 했습니다.

왜냐하면 저는 올해 꼭 서울을 투자하고 싶기 때문입니다.

진짜로 투자 한다고 생각을 하니까 제주바다 멘토님 말씀처럼 모든게 좀 더 선명하게 디테일 하게 보였던것 같습니다. 모의 계약서 양식도 주셨는데 해당부분도 반드시 작성해 봐야겠다고 생각을 했습니다.

결국 투자를 하기 위함인데 임보, 임장, 과제에 치우쳐 이부분에 대해서 놓치고 있는건 아닌가? 라는 생각도 많이 들었던것 같습니다. 많은 가르침을 주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

이번 강의도 수고하셨습니다!