광진구 자양동 자양우성1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 68조 제티제티]

▶아파트명

자양동 자양우성1차아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

광진구 사업체수 1,188,091 / 종사자수 5,771,226

(출처 KOSIS 국가통계포털)

2. 교통

강남 32분 / 여의도 45분 / 시청 48분

(출처 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

자양중 81,2% 신양중 67.1%

(출처 아실 https://asil.kr/asil/ 지도에서 단지 찾고-학군 클릭 / 중학교 학업 성취도 )

4. 공급

롯데캐슬이스트폴 2025. 3 / 1,063세대

(출처 아실 https://asil.kr/asil/ 공급물량 - 시,구 클릭)

▶과거시세

(출처 호갱노노)

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 자양우성1차 29평 현재 매매 11.5억 / 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 13.55억 / 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 4.25억 / 전세 3.3억

*고점매입시 수익률: (115000-135500) ÷ (135500-65000) * 100 = -29%

*저점매입시 수익률: (115000-42500) ÷ (42500-33000) * 100 = 763%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶현장사진