열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 138조 오자]

안녕하세요 오자 입니다.

어느덧 3주차 강의까지 달려 왔습니다.

3주차 강의는 월부 선배님들께서 해주셨는데요! 투자의 기본이 되는 입지 분석 및 수익률 보고서 작성법에 대해 강의를 해주셨습니다. 2분의 강의를 간략하게 요약 및 느낀점 작성해 보도록 하겠습니다.

-. 주우이 님 강의

초보 투자자로써 어떻게 접근을 해야하고 성장해야하는지를 중심으로 강의를 해주셨습니다.

처음 시작은 "직장 및 거주지와 가까운 지역을 임장해라!" 특히 익숙한 동네라고 선입견을 빼고 바라보는게 중요하다고 말씀하셨는데요. 이렇게 시작해서 처음에는 가까운곳부터 앞마당을 5개까지 확보는게 중요하다고 하셨습니다.

임장과 친숙해지기 위해서는 쉽고 친숙하게 접근해야하는 것의 중요성을 알려주시려고 한 거 같습니다.

이 후, 익숙해지면 6개 이상의 앞마당을 확보하는데 이때 1기신도시 와 그 주변 지역을 같이 보는것을 추천해줬습니다.

앞마당을 만든다는거는 그 지역의 입지를 다른사람에게 10분정도 설명할줄알아야하며 랜드마크 단지의 시세는 파악하고 있어야 진짜 앞마당을 만든거라고 할 수 있습니다. 이렇게 많이 쌓여야 "비교평가"라는 게 가능해지고 비교평가를 통해 가격이 비싼지 싼지 판단하는 중요한 척도가 되는 것입니다.

특히 저평가 여부를 먼저 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금 확인 순으로 접근해야 성공적인 투자를 할 확률이 높아 집니다

투자를 시작했으면 1호기 매수 복기는 꼭 하여 다음투자를 완성시켜나가는 것의 중요성을 강조하셨습니다.

1호기를 마련할때 너무 갭에 신경쓰지말고 저렴하고 가치있는 아파트를 사는것이 중요합니다.

투자자의 길을 걸어가게 되었을 때 관계에 대한 어려움을 경험을 통해 공유해주셨는데, 유리공이 깨지지 않게 항상 신경쓰면서 정진해야겠습니다.

-. 양파링 님 강의

양파링님의 강의에서 중요 포인트는 좋은 아파트 기준 세우기, 투자 수익률 계산을 통해 기대수익률을 예측하여 성공적인 투자 열매를 맺을 수 있는 지 시나리오를 그려보는 것 입니다.

입지란 땅의 가치 이며, 이를 구성하는 5대 요소는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급이 있습니다.

이를 바탕으로 가치가 있는 아파트인지 골라내고 그아파트의 최근 10년 간의 매매,전세 추이를 통해

가장 비싼 가격, 가장 싼 가격을 통해 수익률을 계산하여, 지금 투자를 한다면 얼마나 기대 수익률이 생길 수 있고 내가 버틸 수 있는지 계산해야합니다.

본 강의를 통해 가장 기초적이지만 근본적인 투자 초보자로써 가져야할 기준 및 태도에 대해서 배운 좋은 시간이었습니다.

감사합니다.