광명시 철산동 철산역 롯데캐슬&SKVIEW클래스티 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 자유로]

▶ 아파트명

광명시 철산동 철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광명시 사업체수 27,517개 / 종사자수 102,769명 

2. 교통

강남 46분 / 여의도 42분 / 시청 48분

3. 학군

철산중 90.9% / 하안북중 85.4% / 하안중 83.3%

4. 환경

백화점 1개 / 대형마트 3개

3. 공급

광명시 (38만명) * 0.5%

= 1900세대(1년), 5700세대(3년)

23년 : 1257세대

24년 : 1051세대

25년 : 9346세대

3년간 11,654세대 입주

1년 평균 5423세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티 28평 현재 매매 9.3억, 전세 5.7억

10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 9.3억 전세 5.7억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.2억 전세 5.7억 

*고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-57000)*100 = 0% 

*저점 매입시 수익률 (93000-92000)÷(92000-57000)*100 = 2%

▶ 현장사진