열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 73조 쑤22]

나에게 특히 와닿았던 점

질문하기..

선배와의 대화 시간이 다가오고 있었는데

난 뭘 물어보지,, 처음인데 어떤 질문을 하야하지,, 너무 바보같은 질문은 아닌가,,?

라는 생각을 하고 질문시트에 작성을 미루고 있었습니다.

그런 도중 3강 강의를 듣고 깨달았습니다.

내가 아직 공부를 제대로 안하고 있어서 질문도 못하고 있던거구나 했습니다.

주우이님 말씀대로 질문을 많이하고 내가 그 답도 만들고, 듣고, 실천하고 해야한다는 말이 와닿았습니다.

혼자서는 함들고, 함께하면 더 높이 갈수 있기에

좋은 질문을 하기 위해서라도 더 열심히 공부하고 나아가서 질문도 많이 던져보고 감사 표현도 하고,

내가 성장했다면 주변 동료들에게 도움도 주어야 겠다는 다짐을 하게 되었습니다!

적용해보고 싶은 점

1. 입지 (직장, 교통,학군,환경,공급)

직장 - 일자리 수가 많아야 수요도 많다. 수요는 가격과 밀접하다.

 종사자 수 -> 30만명 이상 - S등급

20만명 이상 - A등급

10만명 이상 - B등급

10만명 미만 - C등급

교통 - 소요시간이 짧아야 삶의 질이 더 높아진다. 가까운곳을 더 선호한다.

업무중심지와 접근성이 좋은곳으로! (투자자로서의 관점으로 봐야함)

강남접근성 -> 30분 이내 - S등급

1시간 아내, 부도심 30분 이내 - A등급

부도심 1시간 이내 - B등급

부도심 1시간 초과 - C등급

강남, 서초, 송파 146만명, 종로, 중구 65만명, 여의도 34만명

(15년도 대비 22년도 - 강남은 더 늘어났고, 중구는 더 줄어듬)

학군 - 교육열, 좋은 교육 환경 => 주택수요 -> 집값 상승, 거주선호도는 실거주치 -> 전세가에 영향을 미친다.

          중학교 학업 성취도 평가 -> 95% 이상 - S등급

(국영수 평균치) 90% 이상 - A등급

85% 이상 - B등급

80% 미만 - C등급

(2016년도 이후로 평가는 없어졌지만, 좋게 형성된 학군들은 쉽게 이미지가 바뀌지 않는다.)

환경 - 백화점 등 상업시설, 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소.

 편의시설 -> 백화점 2개 이상 - S등급

백화점 1개 이상 - A등급

대형마트 1 이상 - B등급

편의시설 X - C등급

(기준점X, 내가 그 지역을 보았을 때 내 눈으로 비중체크!! )

공급 - 공급이 주변 환경을 변화시키며, 지역위상을 높이는 지역정리.

=> 공급이 있으면 집을 팔아야하는 사람이 늘어난다는것 (매매가 영향)

공급이 있으면 전세 물량이 쏟아짐 (전세가 영향)

=> 공급은 투자자에게 기회이자 리스크...

*입지독점성* 땅이 귀하고 확장할 수 없다면 낡은것을 새것으로 바꾼다.

땅이 덜 귀하고 주변에 빈 땅이 많다면 새로 지어버린다.

공급없음 - S등급

인구수 X 0.5% 이내 - A등급

인구수 X 0.5% 2배 이내 - B등급

인구수 X 0.5% 2배 이상 - C등급

2 . 수익률 ( 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가 ? )

매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다.

10년동안 전세가 80~100% 상승.

수익률 = 수익 / 투자금 / 투자기간

투자 결과는 시간이 지나 수익과 수익률로 나타날 것이다. ** 연 수익료 10% **