아파트분석
처음 임장을 가보고 처음 써보는거라 어려웠지만 끝까지 해보았습니다~ㅎㅎ
▶ 아파트명
e편한세상서울대입구 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
관악구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명
2. 교통
강남 28분 / 여의도 40분 / 시청 46분
3. 학군
봉림중학교 65.5% / 신림중학교 63.5% / 영락고등학교 67.4%
4. 공급
서울대벤처타운역 푸르지오 2025년 5월 / 571 세대
서울대입구역 더이브센트럴 2024년 1월 / 75세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : e편한세상 서울대입구 1차 34평 매매가 10.7억 , 전세가 6.7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 14.5억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 8억 전세 5억 889만원
*고점 매입시 수익률 (107000-145000)÷(145000-47000)*100 = -39%
*저점 매입시 수익률 (107000-80000)÷(80000-50889)*100 = 93%
▶ 현장사진
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도명 : 아고고 ㅎㅎ 쑤님! 고생하셨습니다~!