인천 연수구 송도동 더샵송도마리나베이 아파트 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 93조 나만의영웅]

1. 아파트 명

송도동 더샵송도마리나베이 아파트

2.위치(지도)

3.입지 평가

A. 직장

인천 연수구 사업체수 32,548 / 종사자수 145,549

B. 교통

강남 1시간 42분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 56분

C. 학군

D. 공급

힐스테이트레이크외 8개소 2025.07 / 7,159세대

E. 과거시세

F. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 인천 연수구 송도동 송도더샵마리나베이 33평 매매 7,65억, 전세 3,64억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 04월 매매 11.4억 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시 : 2021년 05월 매매 5.0억 전세 2.8억

*고점 매입시 수익율 (765000-1140000)/(1140000-42000)*100 = -52.0%

*저점 매입시 수익율 (765000-1140000)/(50000-28000)*100 = 120.0%

G. 현장 사진