기본 정보
- 위치 : 서울 성북구 길음동
- 연식 : 2006.06
- 세대수 : 총 650세대
- 용적률 : 245%, 건폐율 21%
입지평가
직장 - B
성북구 사업체 수 23,617명 / 111,005명
교통 - B
강남 52분 (최소 환승 1시간 3분) / 여의도 41분 / 시청역 32분
학군 - B
길음 중학교(564m, 88.0%, 특목고 진학률 8.8%)
영훈국제중학교(638m, 98.3%, 특목고 진학률 27.6%)
공급 - A
과거 시세
수익률 분석
10년 내 투자 타이밍
- 25평형 : 현 호가는 최고점(21.8) 보다 더 높은 상태이며, 10년 내 저점(15.4) 대비 581% 수익률
- 33평형 : 현 호가는 최고점(20.7) 보다 18.7% 하락한 상태, 10년 내 저점(15.12) 대비 346% 수익률
- 25평은 10년 내 저점 대비 수익률이 33평 보다 높고, 33평 대비 가격 회복이 빠름, 미아 초등학교에 근접해 있어 어린 자녀를 둔 작은 평수의 수요가 많고, 다른 단지에 비해 단지 내 진입 도로가 깔끔하고 평지, 주변 환경 개선 등의 요인으로 하락장 영향을 받지 않은 걸로 생각됨.
- 현재 가격이 저렴한지 판단하기 어려운 상태라 주변의 비슷한 가치의 단지와 비교 평가가 필요함.
현장 사진
길음역 주변 상가, 학원가
주로 학원이 입점해있고 음식점, 병원, 카페, 미용실 등 생활 편의 시설 다수, 유해시설 없음
길음역 7번 출구 주변
롯데캐슬(입주 예정) 앞 도로 환경 개선 및 상가 인프라 기대
5단지 주변
5단지 상가는 주로 부동산으로 상가가 잘 발달되어 있지는 않음, 건너편에 학원 및 생활 편의 상가가 많이 입점해 있음
사진 첨부 오류
5단지 사진
추후 단지 임장 후 업로드 예정
5단지는 임장 루트에서 거쳐간 곳이라 단지 내 사진을 찍지 못했습니다. 수익률 보고서 대상을 분위기 임장을 마친 8단지에서 5단지로 변경한 이유는, 8단지는 초등학교가 꼭대기에 있고 경사가 높아 선호도가 떨어질 것 같아 지나가며 봐둔 넓은 도로변의 5단지를 선택하였습니다. 4월에 5단지를 대상으로 분위기, 단지 임장을 진행할 예정입니다.
