성북구 길음동 길음뉴타운5단지 래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 68조 샤샤와함께]

기본 정보

1. 위치 : 서울 성북구 길음동
2. 연식 : 2006.06
3. 세대수 : 총 650세대
4. 용적률 : 245%, 건폐율 21%

입지평가

직장 - B

성북구 사업체 수 23,617명 / 111,005명

교통 - B

강남 52분 (최소 환승 1시간 3분) / 여의도 41분 / 시청역 32분

학군 - B

길음 중학교(564m, 88.0%, 특목고 진학률 8.8%)

영훈국제중학교(638m, 98.3%, 특목고 진학률 27.6%)

공급 - A

과거 시세

수익률 분석

10년 내 투자 타이밍

1. 25평형 : 현 호가는 최고점(21.8) 보다 더 높은 상태이며, 10년 내 저점(15.4) 대비 581% 수익률
2. 33평형 : 현 호가는 최고점(20.7) 보다 18.7% 하락한 상태, 10년 내 저점(15.12) 대비 346% 수익률
3. 25평은 10년 내 저점 대비 수익률이 33평 보다 높고, 33평 대비 가격 회복이 빠름, 미아 초등학교에 근접해 있어 어린 자녀를 둔 작은 평수의 수요가 많고, 다른 단지에 비해 단지 내 진입 도로가 깔끔하고 평지, 주변 환경 개선 등의 요인으로 하락장 영향을 받지 않은 걸로 생각됨.
4. 현재 가격이 저렴한지 판단하기 어려운 상태라 주변의 비슷한 가치의 단지와 비교 평가가 필요함.

현장 사진

길음역 주변 상가, 학원가

주로 학원이 입점해있고 음식점, 병원, 카페, 미용실 등 생활 편의 시설 다수, 유해시설 없음

길음역 7번 출구 주변

롯데캐슬(입주 예정) 앞 도로 환경 개선 및 상가 인프라 기대

5단지 주변

5단지 상가는 주로 부동산으로 상가가 잘 발달되어 있지는 않음, 건너편에 학원 및 생활 편의 상가가 많이 입점해 있음

사진 첨부 오류

5단지 사진

추후 단지 임장 후 업로드 예정

5단지는 임장 루트에서 거쳐간 곳이라 단지 내 사진을 찍지 못했습니다. 수익률 보고서 대상을 분위기 임장을 마친 8단지에서 5단지로 변경한 이유는, 8단지는 초등학교가 꼭대기에 있고 경사가 높아 선호도가 떨어질 것 같아 지나가며 봐둔 넓은 도로변의 5단지를 선택하였습니다. 4월에 5단지를 대상으로 분위기, 단지 임장을 진행할 예정입니다.